Недвижимость с Ольгой Успенской

Многие уверены: купив новый дом, можно не беспокоиться о ремонте и скрытых проблемах. Ведь есть гарантия застройщика и государственная гарантия на новое жильё — казалось бы, что может пойти не так? Однако реальность не так радужна, как кажется: даже современные дома не застрахованы от серьёзных дефектов, которые часто остаются незамеченными для неспециалиста.

В последнее время в Квебеке участились случаи, когда владельцы жилья предлагают съёмщикам подписать не стандартный договор аренды (bail), а так называемый «контракт на проживание» (contrat de villégiature). Такой договор, изначально предназначенный для регулирования временного туристического проживания, даёт владельцам гораздо больше свободы и позволяет избежать многих обязательств, предусмотренных законом для обычных арендодателей.

Симон Лафреньер, риелтор из Квебека, который недавно получил звание «легенды» в агентстве Via Capitale, был оштрафован на 75 000 канадских долларов за то, что не сообщил покупателям о неблагоприятных результатах инспекций, что привело к приобретению ими объектов с серьезными дефектами. Такое решение вынес 3 июня дисциплинарный комитет Организации по саморегулированию риелторской деятельности Квебека (OACIQ). Лафреньер признал свои ошибки.

Рынок кондоминиумов в двух крупнейших городах Канады — Торонто и Ванкувере — переживает серьезный спад. За последние три года продажи квартир в многоквартирных домах (кондоминиумах) резко сократились: по итогам первого квартала 2025 года в Торонто они упали на 75%, а в Ванкувере — на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Одновременно с этим запасы нереализованных квартир увеличились более чем вдвое, а цены на недвижимость заметно снизились.

По данным Канадской ассоциации риелторов (CREA), продажи жилья в мае 2025 года выросли на 3,6% по сравнению с апрелем. Это первый рост за более чем полгода. Основной вклад внесли рынки Большого Торонто, Калгари и Оттавы.

В 2025 году Квебек столкнулся с жилищным кризисом, усугубленным тревожной ситуацией в совместной собственности (кондоминиумах): многие здания ограничивают или запрещают аренду квартир из-за резкого роста страховых расходов и сложностей с возмещением франшизы после страхового случая.

С течением времени личные финансы значительной части пожилых людей ухудшаются. В качестве примера — растущее число домохозяйств, где люди старшего возраста продолжают выплачивать ипотеку после выхода на пенсию.

В мае в столичном регионе Монреаля снова увеличилось количество продаж жилой недвижимости по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Как сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), в прошлом месяце было продано 4992 объекта, что на 10,2% больше, чем в мае 2024 года (4532 сделки).

Спустя несколько лет после пандемии перезаключение ипотечного кредита перестало быть рутинной процедурой. Для тех, кто покупал недвижимость в 2020 году, ставки по ипотеке выросли с 2 до 4 процентов. Этот шок был ожидаем, но резкое увеличение ежемесячных платежей больно ударило по бюджету многих семей. Единственный выход для некоторых — растянуть срок ипотеки, словно резинку.

Даже при хороших доходах и строгой финансовой дисциплине целое поколение молодых канадцев рискует остаться за бортом рынка недвижимости. Ситуация уже не выглядит временным спадом — это настоящий структурный разрыв, который ставит под вопрос будущее доступности жилья для молодежи.