Авторы

Проблема доступности жилья в Канаде давно вышла за пределы самого рынка недвижимости. По словам старшего заместителя управляющего Банка Канады Кэролин Роджерс, центральный банк может влиять на спрос с помощью процентных ставок, но не способен устранить дефицит жилья, ускорить выдачу разрешений или изменить правила зонирования. Для этого нужны решения федеральных, провинциальных и муниципальных властей.

Доступность жилья стала одной из центральных тем нынешней предвыборной кампании в Квебеке. Практически все основные партии предлагают свои способы помочь людям приобрести первую недвижимость — от увеличения налоговых кредитов до помощи с первоначальным взносом и возврата части налогов при покупке нового жилья.

Рост стоимости жизни, американские тарифы и ответные меры Канады, замедление рынка труда — причин для беспокойства у канадцев сегодня хватает. К ним добавляется и необходимость продлевать ипотеку, однако, согласно новому опросу Royal LePage, жители Квебека относятся к этому этапу несколько спокойнее, чем канадцы в целом.

Канадский рынок недвижимости завершил август без заметного оживления. Продажи жилья снизились почти на 7% по сравнению с августом прошлого года, цены практически не изменились, а экономическая неопределённость заставляет покупателей занимать выжидательную позицию.

Все основные политические партии Квебека признают: стремительный рост стоимости жилья поставил доступность собственной недвижимости под вопрос для целого поколения. Перед выборами 5 октября партии предлагают разные способы помочь покупателям — от увеличения налоговых льгот до ускорения строительства.

Еще недавно страхование жилья было для покупателя скорее формальностью: получить подтверждение для нотариуса, указать в полисе имя кредитора — и перейти к оформлению ипотеки. Теперь ситуация меняется. Из-за роста числа экстремальных погодных явлений страховка становится не просто дополнительной статьей расходов, а фактором, который способен повлиять на саму возможность профинансировать покупку недвижимости.

Предварительная инспекция дома перед его выходом на рынок кажется многим продавцам рискованной. Логика проста: если инспектор обнаружит проблему, о ней придется сообщить покупателю, а значит, продавец сам даст будущему владельцу повод торговаться.

Канадский рынок недвижимости, похоже, начинает постепенно выходить из затяжного спада. Однако, по оценке RBC Economics, восстановление началось слишком поздно, чтобы предотвратить снижение продаж и цен по итогам 2026 года. Более заметного оживления банк ожидает в 2027-м, но предупреждает: путь к восстановлению будет неровным.

В июле купить собственное жильё в большинстве крупных городов Канады стало немного проще. Однако главную роль сыграли не ипотечные ставки, а снижение цен на недвижимость. В Монреале средняя стоимость жилья за месяц уменьшилась на 6100 долларов, а необходимый для получения ипотеки годовой доход — почти на 1500 долларов.