Лев Голберг

Канадский рынок недвижимости, похоже, начинает постепенно выходить из затяжного спада. Однако, по оценке RBC Economics, восстановление началось слишком поздно, чтобы предотвратить снижение продаж и цен по итогам 2026 года. Более заметного оживления банк ожидает в 2027-м, но предупреждает: путь к восстановлению будет неровным.

В июле купить собственное жильё в большинстве крупных городов Канады стало немного проще. Однако главную роль сыграли не ипотечные ставки, а снижение цен на недвижимость. В Монреале средняя стоимость жилья за месяц уменьшилась на 6100 долларов, а необходимый для получения ипотеки годовой доход — почти на 1500 долларов.

Провал торговых переговоров между США и Канадой в минувшие выходные спровоцировал тарифную войну, которая, по словам администрации Трампа, станет "разрушительной" для канадской экономики — и вновь погрузил перспективы канадского рынка жилья в состояние неопределённости.

Цифры, опубликованные на этой неделе Канадской ассоциацией риелторов, показали, что в июле объём продаж домов вырос на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем — это уже четвёртый месяц роста подряд. Одновременно национальный базовый индекс цен на жильё повысился на 0,1% — это первый месячный рост более чем за полтора года.

Один читатель написал мне, что ему было чрезвычайно трудно застраховать свой дом, электропроводка в котором выполнена из алюминия. Почему?

Рынок жилья Большого Монреаля в июле 2026 года продолжил сжиматься: продажи упали на 10% год к году, а запасы выросли на 17%, что указывает на переход от «горячего» рынка к фазе корректировки в пользу покупателей.

63% жителей Монреаля живут в арендованном жилье. Это значит, что почти две трети населения — постоянные арендаторы, а спрос на квартиры и жилые помещения для аренды стабильно высокий и мало зависит от краткосрочных колебаний рынка.

Закрывающие расходы — это налоги, сборы и профессиональные услуги, которые оплачиваются в наличной форме в последние недели перед закрытием сделки, отдельно от первоначального взноса.

Рынок недвижимости Монреаля замедляется: почему сейчас у покупателей появляется больше возможностей для выгодной сделки

Три года практического опыта подтвердили то, что многие из нас предсказывали: запрет Канады на покупку жилья иностранцами практически не повлиял на цены, зато помог ввергнуть рынок кондоминиумов в глубокое замораживание. В конечном счёте эта мера скорее ухудшила ситуацию, чем улучшила её.