Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Монреальский рынок недвижимости входит в более спокойную фазу. После нескольких лет высокой активности количество сделок сокращается, предложение растёт, а покупатели получают больше времени на принятие решения и, главное, больше возможностей для переговоров с продавцами.
Это не означает, что цены на недвижимость в Монреале уже начали массово падать. Напротив, цены пока продолжают расти в годовом выражении. Но сочетание снижения продаж и увеличения предложения создаёт принципиально другую ситуацию: покупателю уже не обязательно соглашаться на первое предложение продавца и конкурировать за каждый хороший объект.
Продаж становится меньше
Последние данные по Большому Монреалю показывают заметное охлаждение активности.
В июле 2026 года количество сделок с жилой недвижимостью в регионе снизилось примерно на 10% по сравнению с июлем прошлого года. По данным рыночной статистики, было зарегистрировано около 3,338 сделок против более высокого уровня годом ранее. При этом количество новых объявлений продолжило расти.
Это продолжение тенденции, которая стала заметна ещё весной.
В июне продажи в Большом Монреале снизились на 8,2% в годовом выражении, тогда как количество новых предложений выросло на 11,1%. Общий объём недвижимости, находящейся в продаже, увеличился на 17,4%, до 20 894 объектов.
Именно это соотношение — меньше покупателей и больше предложения — является сейчас одним из наиболее интересных сигналов для тех, кто планирует приобретение недвижимости.
Почему это важно именно для покупателя
В период очень активного рынка продавец находится в сильной позиции.
Хороший дом может получить несколько предложений практически сразу. Покупателю приходится действовать быстро, иногда предлагать цену выше заявленной и соглашаться на менее выгодные условия только для того, чтобы получить объект.
Сейчас ситуация постепенно меняется.
Если покупателей становится меньше, а количество выставленных объектов увеличивается, продавцу становится сложнее просто ждать идеального предложения. Особенно это касается недвижимости, которая была выставлена по завышенной цене или имеет определённые недостатки.
У покупателя появляется то, чего ему часто не хватало в последние годы, — время для анализа и переговоров.
Можно посмотреть несколько домов, сравнить их между собой, изучить историю продаж аналогичных объектов и только после этого делать предложение.
Но это пока не рынок массового падения цен
Здесь важно не делать слишком поспешных выводов.
Замедление продаж не означает, что рынок Монреаля превратился в полноценный рынок покупателя.
Цены пока остаются устойчивыми. Например, в июле средняя цена проданной жилой недвижимости в Монреале составляла около $693 700, что примерно на 5,3% выше уровня годом ранее. Медианная цена частного дома выросла примерно на 4% в годовом выражении.
Второй квартал также показывал рост цен: по данным Royal LePage, совокупная стоимость жилья в регионе Монреаля выросла на 4,9% за год, а медианная цена отдельно стоящего дома — на 5,7%.
Поэтому правильнее говорить не о «крахе рынка», а о нормализации и постепенном восстановлении баланса между покупателем и продавцом.
Квебекская ассоциация профессиональных брокеров недвижимости также отмечает, что рынок постепенно нормализуется после двух лет высокой активности, при этом рост активных предложений помогает сдерживать темпы роста цен.
Где покупатель может получить особенно интересную возможность
Не вся недвижимость в Монреале ведёт себя одинаково.
Наиболее интересные возможности могут появляться там, где объект:
находится на рынке значительно дольше среднего;
уже несколько раз снижал цену;
изначально был выставлен слишком дорого;
требует ремонта или дополнительных вложений;
имеет менее привлекательную планировку или расположение;
принадлежит продавцу, которому необходимо совершить сделку в определённые сроки.
Именно такие объекты могут стать хорошей почвой для переговоров.
Например, если дом выставлен за $900 000, но сопоставимые объекты недавно продавались в районе $820–850 тысяч, покупателю необязательно автоматически ориентироваться на цену объявления. При наличии аргументов можно сделать обоснованное предложение ниже asking price.
И здесь сегодняшнее замедление рынка работает на стороне покупателя.
Главная стратегия сейчас — не ждать обвала, а искать неправильную цену
Одна из распространённых ошибок покупателей — ждать момента, когда «рынок окончательно упадёт».
Проблема в том, что никто не знает, произойдёт ли такой обвал вообще.
Гораздо более практичный подход — искать конкретную недвижимость, которая сегодня продаётся выгоднее своей реальной рыночной стоимости.
Если объект вам подходит, продавец мотивирован, а сравнительный анализ показывает завышенную цену, нынешняя ситуация позволяет действовать гораздо увереннее.
Вместо того чтобы думать:
«Когда цены упадут на 15%?»
гораздо полезнее задать другой вопрос:
«Могу ли я купить хороший объект сейчас на 5–10% дешевле первоначальных ожиданий продавца?»
В отдельных случаях ответ уже может быть положительным — особенно если недвижимость долго находится на рынке.
У покупателя появляется возможность быть избирательным
Ещё один важный фактор — рост количества предложений.
В июне количество новых объявлений в Большом Монреале выросло более чем на 11% за год, а общий запас объектов на рынке — более чем на 17%.
Для покупателя это означает более широкий выбор.
Не обязательно покупать первый понравившийся дом.
Можно одновременно отслеживать несколько объектов, сравнивать цену за квадратный метр, состояние недвижимости, район, налоги, потенциальные расходы на ремонт и историю изменения цены.
А затем сделать предложение именно там, где соотношение цена / качество / потенциал выглядит наиболее привлекательным.
Самое интересное может произойти именно на уровне переговоров
Сегодняшний рынок даёт покупателю возможность использовать более гибкую стратегию.
Можно обсуждать не только цену, но и:
дату закрытия сделки;
включение определённых предметов в стоимость;
условия инспекции;
сроки освобождения недвижимости;
необходимость выполнения ремонта;
корректировку цены после инспекции;
другие условия сделки.
То есть выгода покупателя может заключаться не только в том, чтобы купить дом дешевле на $30–50 тысяч.
Иногда правильные условия сделки могут дать сопоставимую экономическую выгоду.
Стоит ли покупать сейчас?
Для человека, который покупает недвижимость для собственного проживания или на долгосрочный горизонт, нынешняя ситуация выглядит значительно интереснее, чем несколько лет назад.
Однако это не означает, что нужно покупать любой объект со скидкой.
Главное преимущество сегодняшнего рынка — возможность не торопиться и выбирать.
Если появляется хороший дом в нужном районе, цена которого подтверждается сравнительными продажами, а продавец готов к разумному диалогу, ждать мифического «дна» может быть менее рационально, чем попытаться заключить выгодную сделку сейчас.
Особенно если покупатель финансово подготовлен и заранее знает свой максимальный бюджет.
Время для умных покупателей
Монреальский рынок сейчас находится в переходной фазе.
Продажи замедляются, предложение увеличивается, а рост цен становится менее стремительным. При этом рынок пока остаётся достаточно устойчивым, поэтому говорить о масштабном падении стоимости недвижимости преждевременно.
И именно это делает текущий период интересным.
Покупателю не обязательно ждать кризиса, чтобы получить хорошую цену. Иногда достаточно рынка, который перестал быть настолько горячим, чтобы продавец мог диктовать свои условия.
Поэтому ближайшие месяцы могут стать хорошим временем для тех, кто готов действовать не эмоционально, а стратегически: изучать рынок, сравнивать реальные продажи, искать переоценённые объекты и делать обоснованные предложения.
Возможно, главная возможность сегодняшнего рынка Монреаля заключается не в том, что недвижимость стала дешёвой.
Она заключается в том, что покупатель снова получает возможность торговаться.
Facebook I Instagram I Linkedin
