Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По данным Scotiabank, они обычно составляют 1,5–4% от цены покупки. На доме за $750 000 это $11 250–$30 000 сверх даунпеймента.ctvnews+3
5 статей, которые чаще всего «бьют по карману»
1) Land Transfer Tax (налог при переходе прав)
Это, как правило, самая крупная статья closing costs; налог платится в полном объёме в день закрытия.ctvnews+1
В Онтарио первые покупатели могут получить возврат до $4 000 по провинциальному налогу; это полностью покрывает налог на первые ~$368 000 цены.statetakehome+2
В Торонто добавляется муниципальный налог (MLTT) с отдельным ребейтом до $4 475; суммарно первые покупатели в городе могут получить до $8 475.bestrates+1
Критерии строже, чем кажется: нужно быть первым покупателем (никогда не владеть недвижимостью), быть гражданином/резидентом, занять дом как основное жильё в течение ~9 месяцев и т. п.firsthomeguide+1
2) Mortgage default insurance и PST на неё
При даунпейменте <20% вы платите страховку дефолта по ипотеке; при 5% даунпейменте премия — 4% от суммы кредита (CMHC).
Премия обычно добавляется в ипотеку, но в Онтарио, Квебеке и Саскачеване на неё начисляется провинциальный налог (PST/QST), который нельзя включить в кредит — он платится наличными при закрытии.
На премию $19 000 это может означать четырёхзначную сумму «из кармана» в день сделки.
3) Юрист, инспекция, оценка, титульное страхование
Юридические услуги и дисберсменты, домашняя инспекция, оценка для банка, титульное страхование и поиск по титулу — всё это небольшие, но обязательные платежи, которые суммарно дают несколько тысяч долларов.ctvnews+2
В отличие от страховой премии, эти расходы не «заворачиваются» в ипотеку и оплачиваются наличными перед закрытием.ctvnews+1
4) Adjustments, переезд и «первый месяц»
При закрытии вы возмещаете продавцу предоплаченные им суммы (чаще всего property taxes, иногда utilities).ctvnews+1
Сам переезд (муверы, подключение услуг, замки, жалюзи, бытовая техника, первый ремонт) приходится на месяц, когда счёт уже максимально истощён.ctvnews+1
5) Отдельный фонд на closing costs
Лучшая защита — считать closing costs отдельной целью сбережений: отложите дополнительно 2–3% от целевой цены покупки и держите эти деньги в ликвидном, безопасном месте, отдельно от фонда на даунпеймент.ctvnews+1
Если используете FHSA или RRSP через Home Buyers’ Plan, не считайте всю сумму доступной для даунпеймента: сначала выделите сумму на closing costs, остаток — это ваш реальный даунпеймент.
Практический чек-лист (что заложить в бюджет)
Land Transfer Tax: проверьте ставку по провинции и наличие ребейтов для первых покупателей (Онтарио/Торонто/BC имеют программы; Квебек, Альберта, Манитоба — обычно нет).financeguides+2
PST/QST на страховку ипотеки: если даунпеймент <20% и вы в ON/QC/SK, запланируйте наличный платёж налога на премию.
Юрист + титул + инспекция + оценка: ориентируйтесь на $2 000–$3 500 суммарно (зависит от провинции и типа сделки).pragmatic+1
Adjustments и переезд: добавьте буфер на предоплаты и логистику; часто это ещё $1 000–$3 000+Итого: планируйте 1,5–4% от цены покупки как отдельную «кассовую» статью, не смешивая с даунпейментом.
Facebook I Instagram I Linkedin
