Лев Голберг

Средняя цена дома в 2026 году — почти 700 000 долларов. Чтобы позволить себе такую покупку, нужен доход, которого у большинства канадцев просто нет

Рынок арендного жилья в кондоминиумах Квебека переживает настоящий подъём. По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), в конце 2025 года в аренду сдавалось 21,9% кондоминиумов в метрополитенском регионе Монреаля. В Гатино этот показатель достигал 27,4%, в Квебеке — 15,5%. В масштабах провинции, по оценкам Корпорации владельцев недвижимости Квебека (CORPIQ), из примерно 400 000 существующих единиц около 85 000, то есть порядка 21%, сдаётся в аренду.

Конкурентный рынок недвижимости Квебека толкает всё больше покупателей на сделки без юридической гарантии. По данным Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (QPAREB), в 2025 году 43 процента всех жилых сделок в провинции — 41 517 из 97 161 — были завершены без правовой защиты покупателя. Ещё в 2011 году этот показатель составлял лишь 12 процентов.

В 2025 году продажи недвижимости в Квебеке достигли пиковых значений, заняв третье место среди лучших годов в истории, согласно свежим данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ).

Монреаль и Квебек-Сити остаются магнитами для жителей провинции, но цены на недвижимость ставят под вопрос возможность покупки дома или кондо для многих. Согласно свежим данным APCIQ за январь 2026 года, проанализированным Narcity Québec, для приобретения жилья требуется годовой доход от 81 000 до 144 000 долларов — в зависимости от региона.

Для многих молодых семей мечта о собственном доме сегодня превращается в гонку на время. Цены на жильё растут, предложений мало, зарплаты не поспевают. На этом фоне Régime d’accession à la propriété (РАП), программа, позволяющая использовать средства из пенсионных сбережений (REER) на первоначальный взнос, кажется спасением. Но за этим «спасением» может скрываться долгосрочная ловушка.

После нескольких лет, когда покупка недвижимости в Квебеке напоминала почти невыполнимую задачу, рынок, похоже, готов немного сбавить обороты в 2026 году. Речь, впрочем, не идёт о резком падении цен или обвале — скорее о возвращении к более спокойному и предсказуемому состоянию после периода исключительной перегретости.

Рынок недвижимости Квебека продолжает заметно отличаться от общефедеральных тенденций, демонстрируя устойчивость и рост на фоне замедления в других регионах страны.

Квебекских арендаторов в 2026 году ожидает очередное повышение квартплаты. Трибунал по административным делам жилья (Tribunal administratif du logement, TAL) предложил ориентировочный рост на уровне 3,1 % — согласно новой методике расчёта, представленной в начале недели.