Лев Голберг

Жилой рынок Монреаля в июне 2025 года характеризуется заметным увеличением числа сделок, небольшим ростом объёма предложения и устойчивым повышением медианных цен во всех сегментах жилья.

Бюро по конкуренции Канады выразило серьезную обеспокоенность по поводу возможных незаконных действий некоторых управляющих недвижимостью в Монреале. По словам Пьера-Ива Гуая, заместителя комиссара по вопросам картелей, в социальных сетях создаются группы, где иногда договариваются о ценах на аренду, об увеличении платы или о незаконных условиях аренды, что противоречит закону о конкуренции.

2024 год стал годом восстановления и роста на рынке недвижимости Квебека благодаря снижению ставок и высокому спросу. Однако 2025 год принесёт новые вызовы: миллионы домовладельцев столкнутся с обновлением ипотеки по более высоким ставкам. Несмотря на рост рисков просрочек, рынок в целом остаётся устойчивым, а для подготовленных покупателей, продавцов и инвесторов сохраняются хорошие возможности.

Уже несколько десятилетий ведутся споры о том, какую часть дохода следует тратить на жильё. В зависимости от программ, учреждений и эпох, рекомендуемые пороги варьируются от 25% до 44%.

Легендарное здание Hudson’s Bay на улице Сент-Кэтрин в центре Монреаля действительно превращается в «трофейный актив» для девелоперов. После закрытия флагманского магазина, который проработал 134 года и был символом современного центра города, интерес к этому объекту среди инвесторов и застройщиков только растёт.

Монреаль столкнулся с кризисом доступности жилья, масштабы которого превзошли проблемы других крупных городов Канады. По данным нового отчёта Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), столице Квебека требуется ежегодно строить более 72 000 новых домов, чтобы удовлетворить спрос и стабилизировать рынок недвижимости. Однако текущие прогнозы говорят о том, что к 2035 году в городе будет появляться лишь чуть более 23 000 жилых единиц в год — это менее трети от необходимого количества.

Согласно недавнему исследованию Royal LePage, более половины канадских арендаторов — 54% — планируют приобрести жильё в будущем. Из них 16% намерены сделать это в ближайшие два года, а 21% — в течение следующих двух-пяти лет.

По данным Парламентского директората бюджета (ПДБ), покупатель первой недвижимости, соответствующий критериям, сможет в среднем сэкономить 26 832 доллара на налоге с продаж при покупке нового дома благодаря последнему предложению федерального правительства по жилью. В новом анализе, опубликованном в среду, независимый финансовый орган федерального правительства прогнозирует, что 71 711 новых домов будут соответствовать требованиям для освобождения от налога на товары и услуги (TPS) в течение действия программы.

Жители Квебека всё чаще предпочитают оставаться в своих регионах или переезжать из крупных городов в более спокойные уголки провинции. Об этом свидетельствуют последние данные Института статистики Квебека (ISQ), которые подтверждают устойчивую тенденцию к снижению мобильности населения внутри региона.

В марте городской совет Монреаля принял новый регламент, который существенно ограничивает возможность сдавать основное жильё в краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb. Теперь владельцы могут сдавать свою основную недвижимость на срок до 31 дня только в период высокого туристического сезона — с 10 июня по 10 сентября. Кроме того, для такой аренды необходимо получить разрешение от города стоимостью 300 долларов и выполнить все требования по регистрации на уровне провинции.