Лев Голберг

Сейчас, когда подходит к концу волна продления пятилетних ипотечных кредитов, взятых до стремительного повышения процентных ставок в 2021 году, число владельцев жилья, вынужденных отдать свои ключи банку, не взлетело, как многие предсказывали.

Многие канадцы воспринимают продление ипотеки как простую формальность: банк присылает письмо с новой процентной ставкой, клиент ставит подпись — и договор продлён. Однако именно на этом этапе многие заемщики переплачивают тысячи долларов. Эксперты напоминают: письмо от банка — это лишь отправная точка для переговоров, а не окончательное предложение.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) опубликовала обновлённый прогноз рынка недвижимости на вторую половину 2026 года. Эксперты ожидают, что в большинстве регионов страны стоимость жилья в ближайшие годы снизится из-за экономической неопределённости, высоких ипотечных ставок и замедления роста населения. Однако Квебек, по мнению аналитиков, останется одним из самых устойчивых рынков, где цены продолжат умеренно расти.

На сегодняшнем рынке недвижимости многие продавцы располагают гораздо более скромным бюджетом, чем несколько лет назад. Когда на счету каждый доллар, особенно важно понимать, на чём можно экономить, а на чём — нет.

Покупка собственного дома в Квебеке становится всё менее доступной. По данным Профессиональной ассоциации брокеров недвижимости Квебека (QPAREB), во втором квартале 2026 года медианная стоимость отдельно стоящего дома в провинции достигла 523 250 долларов, что на 5% выше, чем годом ранее. При этом объём продаж продолжил снижаться.

Канадские застройщики добиваются отмены федерального запрета на покупку жилой недвижимости иностранными гражданами, который действует с 2023 года. По их мнению, ситуация на рынке кардинально изменилась: цены на квартиры снизились, предложение выросло, а строительная отрасль столкнулась с серьезным спадом продаж новых проектов.

Каждую неделю экономический обозреватель отвечает на вопросы о потребительских решениях и личных финансах.

Рынок ипотечного кредитования Канады за последние несколько лет изменился настолько, что правила, действовавшие при покупке жилья пять лет назад, уже во многом устарели. Банки стали осторожнее, владельцы недвижимости — более уязвимыми, а выбор ипотечной стратегии — значительно сложнее.

Многие собственники уверены: чем больше денег вложено в ремонт, тем дороже станет недвижимость. Однако специалисты по оценке недвижимости утверждают обратное. Стоимость ремонта и рост рыночной цены объекта — далеко не одно и то же.

Во многих районах города Квебек активно растёт плотность жилой застройки: на месте отдельных домов появляются многоквартирные комплексы, таунхаусы и новые жилые проекты. Эти изменения вызывают беспокойство у владельцев частных домов, которые опасаются, что стоимость их недвижимости снизится.