Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
За 15 лет работы в сфере хоум-стейджинга я пришёл к одному выводу: проблема обычно заключается не в размере бюджета, а в том, как именно он расходуется.
Не путайте меблировку со стейджингом
Одна из самых распространённых ошибок — считать, что если в пустой комнате появилась мебель, значит, помещение уже подготовлено к продаже.
Это не так.
Поставить диван и несколько стульев — ещё не означает создать интерьер, который поможет покупателю увидеть преимущества дома.
Меблировка и хоум-стейджинг — совершенно разные вещи.
Первый лишь заполняет пространство, второй — продаёт его.
Не пытайтесь оформить весь дом сразу
Очень часто владельцы стараются «растянуть» ограниченный бюджет на все комнаты.
На первый взгляд идея кажется разумной: пусть в каждом помещении будет хотя бы немного мебели.
На практике получается обратный эффект.
Во всех комнатах оказывается по нескольку случайных предметов мебели, но ни одна из них не выглядит законченной. Покупатели начинают гадать:
- это гостиная или семейная комната?
- зачем здесь стоят два кресла?
- как вообще использовать это пространство?
Вместо того чтобы показать достоинства дома, такой интерьер вызывает вопросы.
Гораздо эффективнее полностью оформить две-три ключевые комнаты, чем поверхностно обставить весь дом.
Наибольшее значение обычно имеют:
- гостиная;
- главная спальня;
- столовая.
Именно эти помещения чаще всего попадают на фотографии в объявлении и производят первое впечатление во время просмотра.
Один диван не спасёт ситуацию
Есть ещё одна распространённая попытка сэкономить, которую специалисты называют «решением одного дивана».
В гостиной появляется диван, после чего хозяева считают, что комната готова к продаже.
Формально мебель действительно есть.
Но назвать такое помещение подготовленным невозможно.
Одинокий диван в пустой комнате:
- практически не улучшает фотографии;
- не помогает понять размеры помещения;
- не создаёт уютной атмосферы.
Если бюджет не позволяет оформить комнату полностью, иногда лучше вообще отказаться от её оформления, чем производить впечатление незавершённости.
Не вся старая мебель должна остаться
Многие продавцы стараются сохранить часть своей мебели, чтобы не тратить деньги на аренду новой.
Иногда это действительно разумное решение.
Однако если мебель:
- изношена;
- не сочетается между собой;
- слишком громоздкая;
- не соответствует размерам комнаты,
она может серьёзно ухудшить впечатление от дома.
Хозяева перестают замечать привычные предметы интерьера.
Покупатель же видит их впервые.
Старый диван, разные по стилю стулья, массивное кресло-реклайнер или шкаф неподходящего размера способны отвлечь внимание от достоинств недвижимости.
Во многих случаях достаточно заменить всего несколько предметов мебели, чтобы интерьер выглядел совершенно иначе.
Не экономьте на деталях
Ещё одна ошибка — считать аксессуары необязательными.
Многие готовы потратиться на мебель, но отказываются от:
- ковров;
- картин;
- настольных ламп;
- декоративных подушек;
- покрывал;
- элементов декора.
Именно эти детали чаще всего превращают обычную комнату в уютное пространство.
Иногда достаточно добавить правильно подобранный ковёр, красивое постельное бельё и несколько декоративных элементов — и помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.
Покупатели не всегда могут объяснить, почему им понравился интерьер.
Но именно такие детали помогают создать эмоциональную связь с домом.
Инвестируйте туда, где это действительно важно
Сегодня продавцы не могут повлиять на:
- уровень ипотечных ставок;
- экономическую ситуацию;
- настроение покупателей;
- количество новых объектов на рынке.
Но они полностью контролируют то, как выглядит их собственный дом.
Практика показывает, что качественно подготовленные объекты:
- привлекают больше потенциальных покупателей;
- производят более сильное первое впечатление;
- зачастую продаются быстрее.
При этом вовсе не обязательно иметь огромный бюджет.
Самые успешные проекты нередко реализуются при весьма умеренных расходах.
Главное правило остаётся неизменным: важно не то, сколько денег потрачено на хоум-стейджинг, а то, насколько разумно они были вложены. Иногда несколько удачных решений способны принести гораздо больший эффект, чем дорогостоящее, но бессистемное оформление интерьера.
Facebook I Instagram I Linkedin
