Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По прогнозу экономиста Desjardins Кари Норман, опубликованному в четверг, число просрочек по ипотечным платежам теперь должно стабилизироваться, а в 2027 году начать снижаться.
«По мере того как пик продления пятилетних ипотечных кредитов будет пройден, давление, связанное с ростом платежей, должно ослабнуть», — прогнозирует она.
Что касается владельцев жилья, взявших кредиты в период, когда процентные ставки находились на самом высоком уровне — с 2022 по 2024 год, — то теперь при продлении ипотечного кредита они могут воспользоваться более низкими ставками.
> Владельцы трёхлетних ипотечных кредитов, вероятно, уже продлевают их по ставке ниже той, которая действовала у них прежде.
> **Кари Норман, экономист Desjardins**
Безработица, инфляция и цены на жильё также могут влиять на количество просрочек по ипотечным платежам, говорит Кари Норман. Однако, по её словам, «нынешняя ситуация указывает скорее на стабилизацию просрочек, чем на их ухудшение».
Есть и другие признаки того, что, несмотря на экономическую неопределённость, домохозяйства продолжают тратить деньги на товары и услуги, не относящиеся к числу самых необходимых, в отличие от жилья. Согласно данным Королевского банка Канады, отслеживающего расходы клиентов по кредитным картам, за последний год необязательные расходы канадцев — на одежду, рестораны и путешествия — выросли почти на 10%.
## Ожидавшийся кризис
Ипотечный платёж считается просроченным, если задержка составляет 90 дней и более. В Канаде число таких просрочек растёт с 2022 года. Сейчас они составляют 0,28% от общего числа ипотечных кредитов — вдвое больше исключительно низкого показателя в 0,14%, зафиксированного сразу после пандемии.
Когда Банк Канады начал стремительно повышать процентные ставки, чтобы бороться с последовавшей инфляцией, многие экономисты и финансовые учреждения опасались кризиса на рынке недвижимости в период продления ипотечных кредитов.
Эти опасения не оправдались. По данным Банка Канады, пятилетние ипотечные кредиты, которые ещё предстоит продлить по более высоким ставкам, составляют лишь 12% от общего числа выданных в стране ипотечных кредитов.
Те, кто уже прошёл через этот этап, «смогли справиться с увеличением платежей, и поэтому кредиторы не столкнулись с повсеместным ростом убытков по кредитам», отмечает Банк Канады в своём последнем отчёте о финансовой стабильности.
Канадская корпорация по ипотечному и жилищному кредитованию (CMHC), страхующая ипотечные кредиты владельцев жилья, первоначальный взнос которых составляет менее 20%, также хорошо представляет, что опасения оказались сильнее реальных последствий.
Несмотря на рост просрочек, президент федерального ведомства Колин Волк не проявляет пессимизма в отношении дальнейшего развития ситуации.
«На рынке действительно ощущается больше напряжённости, — признала она в интервью газете *La Presse* в четверг, — но пока мы не испытываем беспокойства, потому что рынок сохраняет устойчивость».
«Верно, что уровень просрочек вырос, но с исторической точки зрения он по-прежнему очень низок. Мы страховая компания и всегда предусматриваем возможные страховые выплаты. До сих пор их объём оказывается ниже заложенного в наших бюджетах».
Facebook I Instagram I Linkedin
