Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) опубликовала обновлённый прогноз рынка недвижимости на вторую половину 2026 года. Эксперты ожидают, что в большинстве регионов страны стоимость жилья в ближайшие годы снизится из-за экономической неопределённости, высоких ипотечных ставок и замедления роста населения. Однако Квебек, по мнению аналитиков, останется одним из самых устойчивых рынков, где цены продолжат умеренно расти.
Кратко
- CMHC прогнозирует снижение цен на жильё в большинстве регионов Канады в 2026 году.
- В Квебеке ожидается небольшой рост стоимости недвижимости, а не снижение.
- Продажи жилья будут постепенно восстанавливаться до конца 2028 года, но останутся ниже средних показателей последних десяти лет.
- Строительство новых домов продолжит сокращаться.
- Рост арендной платы замедлится, однако проблема доступности жилья сохранится.
Почему рынок недвижимости охлаждается?
По оценке CMHC, канадская экономика в 2026 году будет расти медленными темпами. Основными факторами неопределённости остаются:
- высокие процентные ставки по ипотеке;
- замедление роста доходов населения;
- снижение темпов прироста населения;
- продолжающаяся торговая неопределённость между Канадой и США;
- геополитическая напряжённость, в частности конфликт между США и Ираном, который может временно усилить инфляционное давление.
Все эти факторы заставляют многих потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья.
Заместитель главного экономиста CMHC Кевин Хьюз отмечает, что снижение цен пока не смогло вернуть покупателей на рынок. По его словам, люди продолжают занимать выжидательную позицию из-за экономической неопределённости и дорогих кредитов.
Почему Квебек отличается от остальной Канады?
В отличие от Онтарио и Британской Колумбии, рынок недвижимости Квебека считается более сбалансированным.
По прогнозу CMHC, именно это позволит провинции избежать снижения цен.
Последние данные Ассоциации профессиональных брокеров недвижимости Квебека (APCIQ) и Royal LePage показывают, что рост стоимости жилья действительно замедляется, однако рынок остаётся достаточно стабильным благодаря более устойчивому соотношению спроса и предложения.
Это означает, что вместо падения цен покупателей, скорее всего, ждёт их умеренный рост.
Где ситуация окажется наиболее сложной?
Наиболее серьёзные проблемы сохранятся в:
- Онтарио;
- Британской Колумбии.
Здесь доступность жилья остаётся одной из самых низких в стране, а активность покупателей продолжает снижаться.
Совершенно иной сценарий ожидается в провинциях Прерий (Альберта, Саскачеван и Манитоба), где прогнозируется наиболее высокая активность рынка и самый заметный рост цен.
Строительство жилья продолжит сокращаться
CMHC также ожидает дальнейшее снижение объёмов жилищного строительства.
Застройщики осторожнее запускают новые проекты из-за:
- слабого спроса;
- большого количества уже построенных объектов;
- высоких строительных расходов.
Наиболее заметным сокращение станет на рынках кондоминиумов Онтарио и Британской Колумбии.
В Квебеке строительство также замедлится по сравнению с рекордными показателями последних лет, хотя резкого падения не ожидается.
Что происходит на рынке аренды?
После нескольких лет стремительного роста рынок аренды начинает постепенно стабилизироваться.
По мере появления новых жилых комплексов уровень вакантности квартир увеличивается, особенно в крупнейших городах страны, включая:
- Монреаль;
- Торонто;
- Ванкувер.
Это должно привести к более медленному росту арендной платы, особенно для новых договоров аренды.
Однако специалисты подчёркивают, что проблема доступности жилья никуда не исчезнет.
Даже при замедлении роста цен аренда по-прежнему остаётся слишком дорогой по отношению к доходам многих канадских семей.
Что это означает для покупателей в Квебеке?
Если прогноз CMHC оправдается, Квебек окажется в относительно выгодном положении. В то время как многие регионы страны столкнутся с дальнейшим охлаждением рынка, в провинции сохранится более стабильная ситуация.
Для покупателей это означает, что рассчитывать на существенное снижение цен, как в некоторых других регионах Канады, скорее всего, не стоит. Вместе с тем замедление роста стоимости жилья и постепенное улучшение экономической ситуации могут сделать рынок более предсказуемым и снизить ажиотаж, который наблюдался в предыдущие годы.
Прогноз CMHC подтверждает тенденцию, которая становится всё более очевидной: рынок недвижимости Квебека всё чаще развивается по собственному сценарию. Если ещё несколько лет назад изменения в Онтарио или Британской Колумбии почти автоматически отражались на всей стране, то сегодня Квебек демонстрирует большую устойчивость. Это не означает, что жильё станет доступным, но говорит о том, что провинция входит в период более спокойного и предсказуемого развития рынка — без резких скачков цен, но и без их существенного снижения.
Facebook I Instagram I Linkedin
