Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Ключевые цифры июля 2026 (QPAREB / Centris)
Продажи: 3 338 сделок, –10% к июлю 2025; это пятое подряд месячное снижение и самое резкое с февраля 2026 года.
Новые листинги: 5 260, +4,1% год к году.
Активные запасы: 19 790 единиц, +17% к прошлому году и +9% выше исторической июльской нормы.
Структура предложения: кондоминиумы +20%, плексы +14%, отдельные дома +13%.
Цены: рост сохраняется, но время продажи растёт
Несмотря на ослабление спроса, медианные цены продолжили расти по всем типам недвижимости.
Плексы: $865 000, +6,1% г/г; среднее время продажи — 46 дней (–8 дней).
Отдельные дома: $650 000, +4% г/г; 38 дней на рынке (+3 дня).
Кондоминиумы: $431 500, +1,5% г/г; 55 дней (+9 дней).
Что говорят аналитики QPAREB
Камиль Лаберж (замдиректора отдела рыночного анализа QPAREB) отмечает, что давление предложения в сегменте кондо, ранее сконцентрированное в центральных районах острова, теперь распространяется на менее центральные кварталы острова, а также на Южный берег, Лаваль и Северный берег.
Элен Бежен (старший экономист QPAREB) связывает траекторию рынка не только с циклом недвижимости, но и с демографическим сдвигом: ужесточение иммиграционных правил ведёт к снижению населения CMA Монреаля, что охлаждает спрос по всем типам жилья.
Контекст: индекс Тардиф и «рынок покупателя»
Независимый Индекс Тардиф (Endurance Groupe Immobilier) для острова Монреаль в июле 2026 зафиксировал значение 24,5/100, что соответствует «лёгкому рынку покупателя». Еженедельные срезы показывают снижение продаж на 8–17% г/г и рост просроченных листингов, особенно в сегменте кондо, при этом плексы 2–4 юнита остаются ближе к «рынку продавца» (SNLR ~73,7%).
Что это значит для покупателей и продавцов
Для покупателей: больше выбора, меньше спешки, пространство для переговоров; кондо-сегмент наиболее «перегружен» предложением.
Для продавцов: важно реалистичное ценообразование и подготовка объекта; в кондо растёт конкуренция, а в плексах спрос пока устойчивее
Facebook I Instagram I Linkedin
