Авторы

Для многих молодых семей мечта о собственном доме сегодня превращается в гонку на время. Цены на жильё растут, предложений мало, зарплаты не поспевают. На этом фоне Régime d’accession à la propriété (РАП), программа, позволяющая использовать средства из пенсионных сбережений (REER) на первоначальный взнос, кажется спасением. Но за этим «спасением» может скрываться долгосрочная ловушка.

После нескольких лет, когда покупка недвижимости в Квебеке напоминала почти невыполнимую задачу, рынок, похоже, готов немного сбавить обороты в 2026 году. Речь, впрочем, не идёт о резком падении цен или обвале — скорее о возвращении к более спокойному и предсказуемому состоянию после периода исключительной перегретости.

Рынок недвижимости Квебека продолжает заметно отличаться от общефедеральных тенденций, демонстрируя устойчивость и рост на фоне замедления в других регионах страны.

Квебекских арендаторов в 2026 году ожидает очередное повышение квартплаты. Трибунал по административным делам жилья (Tribunal administratif du logement, TAL) предложил ориентировочный рост на уровне 3,1 % — согласно новой методике расчёта, представленной в начале недели.

Вы приобрели дом всего два месяца назад. На бумаге всё выглядело идеально… но реальность оказалась иной: детям не нравится новая школа, никому в семье не по душе район, ежедневные поездки утомляют, а первоначальный энтузиазм быстро исчез. Когда «не идёт» — значит, не идёт. И, несмотря на огромные расходы, связанные с переездом, в голове всё чаще звучит одна мысль: уехать как можно скорее.

Канадский рынок жилья завершил 2025 год с охлаждением: продажи в декабре упали на 2,7%, а индекс MLS HPI просел на 0,3%, хотя отдельные регионы продолжили показывать впечатляющий рост цен.

Рынок перепродажи жилья в Квебеке в 2025 году показал исключительную активность: 97 214 сделок — третий результат за всю историю провинции и рост на 8% по сравнению с 2024 годом, причём все RMR ушли в плюс, а дефицит предложений продолжил разогревать цены.

Жилищный кризис продолжается не из-за отсутствия диагнозов или правительственных заявлений. Он упорствует там, где публичная политика пытается одновременно решать противоречивые задачи, не устанавливая чётких приоритетов. Жильё остаётся социальным благом, финансовым активом, налоговым ресурсом и инструментом территориального планирования. Пока эти функции сосуществуют без ясной иерархии, каждая мера по отдельности оказывается токсичной в общем комплексе.

Правительство Марка Карни запускает в 2026 году пакет мер поддержки покупателей первого жилья, предлагая налоговые льготы, расширенные лимиты по RRSP и более длительные ипотечные сроки. Эти шаги призваны снизить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, но эксперты сомневаются, решат ли они системный кризис доступности.