Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Почему сейчас «окно возможностей» для покупателей
По словам вице-президента Royal LePage по исследованиям и коммуникациям Анн-Элиз Куглиари Аллегритти, впервые покупающие жильё сегодня могут войти на рынок на более доступных условиях, чем 5–10 лет назад. Низкая ставка снижает стоимость обслуживания ипотеки и повышает доступность жилья для домохозяйств со средним доходом.
При этом эксперт Morguard Кит Реддинг полагает, что «может и не стать лучше, чем сейчас», и призывает тех, кто «сидит на заборе», принять решение, пока условия остаются благоприятными. Оба эксперта согласны, что важный фактор — не только ставка, но и уверенность покупателей в завтрашнем дне.
Возраст и тип жилья: новый портрет покупателя
Средний возраст первого покупателя в Канаде — середина 30‑х лет, что меняет запрос к типу жилья. Такие покупатели чаще нуждаются не в «стартовой» студии, а в более просторном жилье, соответствующем потребностям семьи. Куглиари Аллегритти говорит о «перекрёстке», где поздний вход на рынок сочетается с более высокими ожиданиями к площади и функционалу дома.
Фиксированная или плавающая ипотека
Выбор между фиксированной и переменной ставкой, подчёркивает Куглиари Аллегритти, — вопрос личной терпимости к риску.
Фиксированная ставка даёт предсказуемость платежей на весь срок.
Переменная может дать выгоду, если ставки останутся низкими или будут снижаться, но добавляет неопределённости.
Эксперт акцентирует, что важно учитывать, на какой срок домохозяйство готово нести риск и насколько комфортно себя чувствует при возможных колебаниях платежей.
Инвестиции в REIT: момент для перезахода
Стабильная ключевая ставка создаёт возможности и для инвесторов, в частности в фонды недвижимости — REIT (Real Estate Investment Trusts). Более дешёвое финансирование упрощает сделки с объектами недвижимости и может улучшать перспективы доходности таких фондов.
На фоне снижения доли пустующих офисов и постепенного возвращения сотрудников в офисы Реддинг отмечает, что сейчас может быть удачный момент для покупки REIT с преимущественно офисным портфелем и удержания актива в расчёте на «умеренное восстановление» рынка. Он также напоминает, что никогда не бывает лишним пересмотреть структуру своего инвестиционного портфеля и добавить диверсификацию.
Facebook I Instagram I Linkedin
