Недвижимость с Ольгой Успенской

Канадская ассоциация недвижимости (ACI) прогнозирует рост объёмов продаж жилой недвижимости в стране на 5,1 % в 2026 году, что должно ознаменовать восстановление после спада, вызванного торговыми пошлинами и экономической неопределённостью в прошлом году.

В понедельник станет известна рекомендуемая ставка повышения арендной платы в Квебеке на 2026 год. Впервые за более чем 40 лет она будет рассчитана по новой, значительно упрощённой формуле, основанной главным образом на среднем уровне инфляции за последние три года. По предварительным оценкам, рост может составить около 3 процентов.

Несмотря на то, что в 2025 году продать дом оказалось проще, чем его приобрести, рынок жилья в провинции достиг третьего по величине уровня продаж за всю историю, свидетельствуют данные Ассоциации профессиональных брокеров недвижимости Квебека (APCIQ).

Рынок жилой недвижимости в Квебеке в 2025 году демонстрирует очередной рост цен и активность, которая удивляет аналитиков. Согласно последним статистическим данным Ассоциации профессиональных брокеров недвижимости Квебека (APCIQ), снижение процентных ставок и увеличение срока погашения ипотечных кредитов до 30 лет значительно стимулировали спрос, что привело к росту цен на жилье.

Несмотря на повышенную активность в 2025 году в целом, продажи жилой недвижимости в метрополии Монреаля в декабре снизились на 10% по сравнению с прошлым годом — 2831 сделка против 3145 в декабре 2024-го, сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ).

Несмотря на общую динамику 2025 года, рынок перепродажи жилой недвижимости в метрополии Монреаль продемонстрировал снижение в декабре: продано 2831 объект, что на 10% меньше, чем 3145 сделок в декабре 2024 года, сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ). За весь 2025 год продажи в регионе выросли на 8%, а медианные цены поднялись во всех категориях жилья.

В 2025 году рынок перепродажи жилой недвижимости в Квебеке продемонстрировал выдающиеся результаты, достигнув третьего по величине уровня продаж за всю историю провинции — 97 214 объектов. Этот показатель уступает лишь двум пиковым годам начала пандемии (2020 и 2021 годы), сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ). По сравнению с 2024 годом наблюдается рост на 8%.

Канадские заёмщики по ипотеке, ждущие дальнейшего снижения ставок, рискуют упустить время: фиксированные ставки растут с 3,7% осенью до 4% сейчас, предупреждают эксперты рынка.

Экономическая неопределённость, вызванная тарифами Трампа, охладила аппетиты квебекских магнатов к большим сделкам с люксовой недвижимостью. «Рынок горячий, но с марта все «втянули плечи»», — отмечает брокер люкса Жорж Бардаги из RE/MAX du Cartier G.B. Осторожность держалась весь год, но число сделок и медианные цены не упали — наоборот, достигли новых высот.

Экономика Квебека входит в 2026 год с ощущением зыбкой почвы под ногами — неопределённость висит в воздухе, и её главная причина по-прежнему исходит из-за океана, из Соединённых Штатов. Несмотря на робкие попытки диверсифицировать экспорт в другие регионы, зависимость от американского рынка остаётся подавляющей.