Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Положительная динамика по всем регионам
В отличие от типичных ситуаций, когда отдельные регионы Квебека фиксируют спад даже при общем положительном балансе, в 2025 году рост продаж охватил все регионы. Среди регионов метрополитенских округов (RMR) лидерами стали Драммондвилл (+11%), Шербрук (+9%), Монреаль и Сагеней (+8% каждый), а также Труа-Ривьер (+5%), Квебек (+5%) и Гатино (+3%). Наиболее значительный подъём зафиксирован в малых агломерациях: Салаберри-де-Валлифил (+21%), Римуски (+18%), Ривьер-дю-Луп (+16%) и Мон-Тремблан (+15%).
«Несмотря на высокий уровень экономической неопределённости, рынок сохранил исключительную активность благодаря снижению процентных ставок и продлению максимального срока амортизации ипотечных кредитов с 25 до 30 лет», — отметил директор службы анализа рынка APCIQ Шарль Брант.
Дефицит предложения и рост цен
Низкий уровень активных листингов остается ключевым фактором рыночного дисбаланса. В 2025 году среднее количество inscriptions в системе Centris составило 35 279 — на 2% меньше, чем в предыдущем году, и значительно ниже среднегодового уровня 50 000+ за последние десять лет. Особенно острая нехватка наблюдается в сегменте односемейных домов: например, в Валь-д’Ор к концу года осталось всего 85 объектов (-34% к 2024 году).
Камиль Лаберж, заместитель директора и главный экономист APCIQ, подчеркивает: «В большинстве регионов метрополитенских округов, включая Квебек, Сагеней и Драммондвилл, сочетание роста продаж и сокращения инвентаря привело к значительному повышению цен».
Особенности рынка копроприетэ в IV квартале
Сегмент копроприетэ (кондоминиумов) испытал замедление в последнем квартале 2025 года: продажи снизились на 9%, а активные листинги выросли на 14%. Это может быть связано с введением положений Loi 16, предусматривающих обязательное предоставление покупателям книги обслуживания, апдейта фонда резерва и аттестации состояния объекта. Тем не менее, медианная цена копроприетэ увеличилась на 3% и достигла 400 000 долларов.
В то же время односемейные дома подорожали на 8% (медиана — 495 000 долларов), а многоквартирные здания (плекс) — на 13% (685 000 долларов). «Рынок развивается в двух скоростях: высокий спрос на односемейные дома и плекс сохраняет давление на цены при ограниченном предложении», — заключает Лаберж.
APCIQ прогнозирует сохранение напряженности на рынке в 2026 году, если не будет роста предложения и стабилизации макроэкономических условий.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
