Недвижимость

Рынок перепродажи жилья в Квебеке в 2025 году показал исключительную активность: 97 214 сделок — третий результат за всю историю провинции и рост на 8% по сравнению с 2024 годом, причём все RMR ушли в плюс, а дефицит предложений продолжил разогревать цены.

Несмотря на общую динамику 2025 года, рынок перепродажи жилой недвижимости в метрополии Монреаль продемонстрировал снижение в декабре: продано 2831 объект, что на 10% меньше, чем 3145 сделок в декабре 2024 года, сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ). За весь 2025 год продажи в регионе выросли на 8%, а медианные цены поднялись во всех категориях жилья.

В 2025 году рынок перепродажи жилой недвижимости в Квебеке продемонстрировал выдающиеся результаты, достигнув третьего по величине уровня продаж за всю историю провинции — 97 214 объектов. Этот показатель уступает лишь двум пиковым годам начала пандемии (2020 и 2021 годы), сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ). По сравнению с 2024 годом наблюдается рост на 8%.

Канадские заёмщики по ипотеке, ждущие дальнейшего снижения ставок, рискуют упустить время: фиксированные ставки растут с 3,7% осенью до 4% сейчас, предупреждают эксперты рынка.

Экономическая неопределённость, вызванная тарифами Трампа, охладила аппетиты квебекских магнатов к большим сделкам с люксовой недвижимостью. «Рынок горячий, но с марта все «втянули плечи»», — отмечает брокер люкса Жорж Бардаги из RE/MAX du Cartier G.B. Осторожность держалась весь год, но число сделок и медианные цены не упали — наоборот, достигли новых высот.

Экономика Квебека входит в 2026 год с ощущением зыбкой почвы под ногами — неопределённость висит в воздухе, и её главная причина по-прежнему исходит из-за океана, из Соединённых Штатов. Несмотря на робкие попытки диверсифицировать экспорт в другие регионы, зависимость от американского рынка остаётся подавляющей.

Жилищный кризис продолжается не из-за отсутствия диагнозов или правительственных заявлений. Он упорствует там, где публичная политика пытается одновременно решать противоречивые задачи, не устанавливая чётких приоритетов. Жильё остаётся социальным благом, финансовым активом, налоговым ресурсом и инструментом территориального планирования. Пока эти функции сосуществуют без ясной иерархии, каждая мера по отдельности оказывается токсичной в общем комплексе.

Правительство Марка Карни запускает в 2026 году пакет мер поддержки покупателей первого жилья, предлагая налоговые льготы, расширенные лимиты по RRSP и более длительные ипотечные сроки. Эти шаги призваны снизить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, но эксперты сомневаются, решат ли они системный кризис доступности.

Дома, которые выглядят так, будто их перенесли из Голливуда или глянцевого журнала, всё чаще появляются не только в больших метрополиях, но и в Saguenay–Lac-Saint-Jean. Здесь «престижные» резиденции уже сформировали свой рынок — с собственными кодами, ценами и образом жизни.

Правительство Марка Карни запускает в 2026 году целый пакет мер для поддержки покупателей первого жилья, но эксперты предупреждают: без серьёзного увеличения предложения эти шаги не решат проблему доступности жилья в Канаде. Меры облегчают вход в рынок именно сейчас, однако при новом росте цен они могут лишь подогреть спрос.