Недвижимость

Квебек переживает беспрецедентный кризис доступности жилья, эпицентром которого стали Монреаль и его пригороды. Накопить на первоначальный взнос для покупки недвижимости сегодня — настоящий марафон с препятствиями, который для многих семей превращается в недостижимую цель.

Проблемы доступности жилья, сохраняющаяся экономическая неопределённость и продолжающаяся торговая напряжённость с США означают, что канадский рынок недвижимости вряд ли резко оживится в 2026 году. Тем не менее, по мнению экспертов, у участников рынка есть поводы для сдержанного оптимизма.

Рынок арендного жилья в Монреале демонстрирует первые признаки ослабления: уровень вакантности вырос, однако рост арендной платы по-прежнему делает жильё недоступным для тысяч семей с низкими доходами. Об этом говорится в новом отчёте Канадской ипотечно-жилищной корпорации (CMHC).

В 2023 году Анн-Мари Базен жила с супругом в съёмной квартире в Шербруке. Жильё было по-настоящему доступным — договор аренды они подписали незадолго до пандемии. Но спокойная жизнь длилась недолго: дом продали, а новый владелец решил вернуть квартиру для собственных нужд. Семье пришлось срочно искать новое жильё.

На фоне кризиса доступности жилья всё больше жителей Квебека пересматривают традиционные подходы к покупке недвижимости. По оценке Профессиональной ассоциации риелторов Квебека (APCIQ), в ближайшие годы всё больше квебекцев могут решиться на приобретение доходного дома — дуплекса или триплекса — совместно с друзьями или родственниками.

Рынок арендного жилья в Квебеке демонстрирует первые признаки ослабления после нескольких лет острого дефицита, следует из последнего отчёта Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL). Несмотря на продолжающийся рост арендных ставок, в провинции стало заметно больше свободных квартир, что приближает рынок к состоянию относительного равновесия.

Решение принято: пора купить собственное жилье! Какие же расходы ждут покупателя при оформлении покупки? Начнем с самого начала: услуги риелтора и брокера по ипотеке для покупателей — бесплатные! Ура!

Сначала посмотрим, что происходит сейчас на рынке недвижимости. Несмотря на то, что количество выставляемых на продажу квартир и домов растет, рынок остаётся напряжённым.

После четырёх лет неопределённости — высоких ставок, политических драм и торговых войн — канадский рынок недвижимости выходит на устойчивый путь восстановления. Цены на дома в большинстве регионов выровнялись, в дорогих городах даже снизились, предложение растёт, а ипотечные ставки вернулись к здоровому уровню 3–4%.