Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Основные новые меры
Планируется отмена федерального налога на товары и услуги (GST) для покупателей первого жилья на вновь построенные дома стоимостью до 1 млн долларов, что, по оценке Оттавы, способно дать экономию до 50 000 долларов на объект.
Лимит по программе Home Buyer’s Plan (HBP) планируют повысить с 35 000 до 60 000 долларов, что позволит впервые покупающим жильё забрать большую, не облагаемую налогом сумму из RRSP на первоначальный взнос.
Уже реализовано расширение максимально возможного срока амортизации по застрахованным ипотекам на новое жильё с 25 до 30 лет, что снижает ежемесячный платёж, но увеличивает переплату по процентам в долгосрочной перспективе.
Оценка налоговых стимулов
Глава Royal LePage Фил Соупер отмечает, что налоговые послабления и новые правила из бюджета 2025 года могут «сдвинуть людей с забора», подтолкнув к покупке в момент относительной стабилизации цен.
CEO цифрового ипотечного кредитора Pine Джастин Херлик приветствует шаги Оттавы и считает, что они облегчают вход на рынок для покупателей первого жилья в сегменте новостроек, но обращает внимание на рост среднего возраста первого собственника жилья из‑за высокой планки входа.
Ограниченность эффекта для доступности
Херлик подчеркивает, что при сохранении текущего соотношения «цена недвижимости / доходы» налоговые льготы сами по себе не решат проблему: цены растут быстрее, чем доходы, а средняя цена дома по стране к концу 2025 года составляла около 690 000 долларов, при этом в районе Торонто превышала 1 млн.
Соупер предупреждает: когда рынок выйдет из «дна цикла» к фазе роста, эти стимулы могут подталкивать спрос в условиях ограниченного предложения, ускоряя рост цен быстрее, чем выгода от налоговых льгот.
Строительство и дефицит жилья
Правительство Карни объявило о создании агентства Build Canada Homes и планах вложить 25 млрд долларов в течение пяти лет для наращивания строительства, включая доступное жильё и поддержку модульных/сборных домов.
По оценкам Канадской корпорации жилищного строительства (CMHC), стране необходимо вводить 430 000–480 000 новых единиц жилья в год в ближайшее десятилетие, чтобы вернуть доступность к уровню 2019 года, но бюджетное управление парламента отмечает отсутствие чёткого плана, как этого добиться и какие именно типы жилья будут строиться.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
