Авторы

Монреаль столкнулся с кризисом доступности жилья, масштабы которого превзошли проблемы других крупных городов Канады. По данным нового отчёта Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), столице Квебека требуется ежегодно строить более 72 000 новых домов, чтобы удовлетворить спрос и стабилизировать рынок недвижимости. Однако текущие прогнозы говорят о том, что к 2035 году в городе будет появляться лишь чуть более 23 000 жилых единиц в год — это менее трети от необходимого количества.

Согласно недавнему исследованию Royal LePage, более половины канадских арендаторов — 54% — планируют приобрести жильё в будущем. Из них 16% намерены сделать это в ближайшие два года, а 21% — в течение следующих двух-пяти лет.

По данным Парламентского директората бюджета (ПДБ), покупатель первой недвижимости, соответствующий критериям, сможет в среднем сэкономить 26 832 доллара на налоге с продаж при покупке нового дома благодаря последнему предложению федерального правительства по жилью. В новом анализе, опубликованном в среду, независимый финансовый орган федерального правительства прогнозирует, что 71 711 новых домов будут соответствовать требованиям для освобождения от налога на товары и услуги (TPS) в течение действия программы.

Жители Квебека всё чаще предпочитают оставаться в своих регионах или переезжать из крупных городов в более спокойные уголки провинции. Об этом свидетельствуют последние данные Института статистики Квебека (ISQ), которые подтверждают устойчивую тенденцию к снижению мобильности населения внутри региона.

В марте городской совет Монреаля принял новый регламент, который существенно ограничивает возможность сдавать основное жильё в краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb. Теперь владельцы могут сдавать свою основную недвижимость на срок до 31 дня только в период высокого туристического сезона — с 10 июня по 10 сентября. Кроме того, для такой аренды необходимо получить разрешение от города стоимостью 300 долларов и выполнить все требования по регистрации на уровне провинции.

Из-за стремительного роста цен на недвижимость для многих покупателей в Монреале приобретение жилья становится настоящим испытанием. Более четверти потенциальных покупателей готовы заплатить меньше за дом, чтобы потом инвестировать в его ремонт, согласно данным RénoAssistance. Эта тенденция особенно заметна в Монреале, где жилой фонд стареет, а цены остаются высокими.

Недавно назначенный федеральный министр по вопросам жилья Грегор Робертсон заявил, что не считает необходимым снижать цены на жильё в Канаде. По его мнению, приоритетом должно быть увеличение предложения и обеспечение стабильности рынка, поскольку жилищный сектор — ключевой элемент канадской экономики. Робертсон подчеркнул, что правительство стремится ускорить строительство нового жилья, в том числе с помощью инноваций и использования сборных конструкций, однако заметные результаты появятся не сразу.

На фоне заметного замедления рынка недвижимости в Канаде, Квебек выделяется своей исключительной динамикой. В апреле 2025 года референтная цена домов в Квебеке достигла 525 900 долларов, что на 9,2% больше, чем годом ранее, и это рекорд уже четвертый месяц подряд. Средняя цена жилья также обновила максимум — 539 667 долларов. Такая динамика резко контрастирует с ситуацией в Онтарио и Британской Колумбии, где и цены, и количество сделок заметно падают, возвращаясь к уровням 2021 года.