Лев Голберг

Растущие процентные ставки, падение цен на жилье, кризис стоимости жизни и безудержная инфляция попали в заголовки газет в последние месяцы, но самой большой долгосрочной проблемой, с которой сталкивается рынок жилья Канады, остается нехватка предложения, по словам главного экономиста национального жилищного агентства.

Крупнейший банк Канады понизил свой прогноз по рынку жилья и теперь прогнозирует “историческую коррекцию”, худшую, чем любой национальный спад, наблюдавшийся в этой стране за последние 40 лет.

Согласно отчету RE/MAX о доступности жилья за 2022 год, даже несмотря на проблемы с доступностью жилья в последнее время – не говоря уже о текущем росте процентных ставок - конечные амбиции канадцев иметь собственное жилье остаются неизменными.

По мере того, как на канадском рынке жилья и ипотеки продолжается спад, ипотечные брокеры меняют свой подход и находят новые способы ведения бизнеса после нестабильности последних двух лет.

В 2022 году ситуация с заимствованиями в Канаде продолжает претерпевать заметные изменения, а рекордно низкие процентные ставки последних двух лет уже стали далеким воспоминанием. 

Жилищное агентство Канады снизило свой национальный прогноз цен на жилье на этот и следующий год, заявив, что процентные ставки растут быстрее, чем ожидалось, но агентство не прогнозирует резкой коррекции, поскольку заявило, что нехватка жилья поддержит существующий уровень цен.

В последнем обзоре рынка жилья в провинциях, опубликованном в конце июня, прогнозируется, что цены на жилье в Канаде будут продолжать падать в текущих условиях роста ставок, при этом ожидается снижение от пика до минимума на 19% в период между первым кварталом этого года и первым кварталом 2023 года.

Эксперты говорят, что рынок жилья движется к более проблематичной фазе, так чего же могут ожидать покупатели и продавцы в этих условиях? Падение цен на жилье привело к большей неопределенности для тех, кто надеется сделать шаг вперед.

В первом квартале этого года количество ипотечных преступлений в Канаде составило 0,18 процента. По данным CMHC и Equifax, это сопоставимо с 1,13% кредитных карт, 1,83% платежей за автомобили и 0,1% кредитных линий на покупку жилья.