Недвижимость с Ольгой Успенской

Канадские заёмщики по ипотеке, ждущие дальнейшего снижения ставок, рискуют упустить время: фиксированные ставки растут с 3,7% осенью до 4% сейчас, предупреждают эксперты рынка.

Экономическая неопределённость, вызванная тарифами Трампа, охладила аппетиты квебекских магнатов к большим сделкам с люксовой недвижимостью. «Рынок горячий, но с марта все «втянули плечи»», — отмечает брокер люкса Жорж Бардаги из RE/MAX du Cartier G.B. Осторожность держалась весь год, но число сделок и медианные цены не упали — наоборот, достигли новых высот.

Экономика Квебека входит в 2026 год с ощущением зыбкой почвы под ногами — неопределённость висит в воздухе, и её главная причина по-прежнему исходит из-за океана, из Соединённых Штатов. Несмотря на робкие попытки диверсифицировать экспорт в другие регионы, зависимость от американского рынка остаётся подавляющей.

Дома, которые выглядят так, будто их перенесли из Голливуда или глянцевого журнала, всё чаще появляются не только в больших метрополиях, но и в Saguenay–Lac-Saint-Jean. Здесь «престижные» резиденции уже сформировали свой рынок — с собственными кодами, ценами и образом жизни.

Правительство Марка Карни запускает в 2026 году целый пакет мер для поддержки покупателей первого жилья, но эксперты предупреждают: без серьёзного увеличения предложения эти шаги не решат проблему доступности жилья в Канаде. Меры облегчают вход в рынок именно сейчас, однако при новом росте цен они могут лишь подогреть спрос.

​ С 1 января в Квебеке вступила в силу новая методика расчёта повышения арендной платы, которая изменит привычный сценарий получения уведомлений о продлении договора для сотен тысяч нанимателей. Цель реформы — упростить расчёт, сделать его более предсказуемым и понятным, но первые оценки показывают: в долгосрочной перспективе рост арендной платы может оказаться ощутимее, чем раньше.

В четверг в Квебеке начал действовать новый метод расчёта повышения арендной платы. По словам правительства, изменения призваны упростить систему как для арендаторов, так и для владельцев жилья, сделав механизм индексации более прозрачным и предсказуемым.

В 46 лет Мартин задаётся вопросом не о том, сможет ли он выйти на пенсию, а о том, как сохранить финансовую устойчивость в долгосрочной перспективе, не жертвуя качеством жизни. Будучи самозанятым в сфере культуры, он на протяжении лет сталкивался с нестабильными доходами. После пандемии он решил осторожно инвестировать в арендную недвижимость, чтобы стабилизировать своё будущее и будущее своего ещё юного сына.

Верховный суд Квебека отклонил иск компании Inspro, которая утверждала, что потеряла ряд контрактов из-за действий группы риелторов, навязывавших покупателям «одобренных» инспекторов недвижимости. Решение было вынесено 18 декабря судьёй Этьеном Парентом.

Жилищный кризис в Монреале всё чаще рассматривается не столько как нехватка квартир, сколько как кризис доступности аренды. К такому выводу приходят организации по защите прав арендаторов, и новые данные Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL) во многом подтверждают эту оценку.