Недвижимость с Ольгой Успенской

В условиях стремительного роста цен на жилье многие покупатели оказываются в сложной ситуации и вынуждены выбирать дома, требующие серьёзных вложений и ремонта. По данным RénoAssistance, более четверти потенциальных покупателей готовы приобрести жильё дешевле, даже если это означает необходимость масштабных ремонтных работ.

Ситуация, казалось бы, обыденная, но очень показательная: знакомые продают свой трехкомнатный кондо в районе Мерсье и активно ищут дюплекс в Виллере. У них есть средства, но подходящих вариантов почти нет: в Мерсье продается всего восемь подобных объектов. Три спальни — это не роскошь, а обычная городская семейная жизнь, которая в сегодняшнем Монреале становится настоящей редкостью.

В марте 2025 года городской совет Монреаля принял новый регламент, значительно ужесточающий правила краткосрочной аренды жилья через платформы вроде Airbnb.

В последние годы строительство кондоминиумов (квартир в совместной собственности) в Монреале, а также в Торонто и Ванкувере резко сократилось, несмотря на продолжающийся рост цен на недвижимость. Если в январе-феврале 2025 года в Монреальском метрополитене начато строительство всего 284 кондо (8,6% всех новых объектов), то два года назад этот показатель превышал 36%.

Пока федеральное правительство и канадские города наращивают темпы расширения предложения жилья, провинции по-прежнему не спешат брать на себя ответственность за строительство качественного жилья. Такой вывод содержится в свежем докладе Рабочей группы по вопросам жилья и климата, опубликованном в четверг.

Пока канадский рынок недвижимости переживает заметный спад, Квебек демонстрирует уверенный рост и устойчивость. Согласно последним данным, средняя цена домов по стране за год снизилась на 3,9%, а количество сделок — на 7,5%. Основная причина этого — потеря динамики в Онтарио и Британской Колумбии, где цены вернулись к уровню 2021 года.

Согласно новому опросу Léger, проведённому по заказу Royal LePage, почти три из десяти канадцев, планирующих выйти на пенсию в ближайшие годы, ожидают, что им всё ещё придётся выплачивать ипотеку на своё основное жильё, когда они уйдут на заслуженный отдых.

Многие жители Квебека, впервые задумывающиеся о покупке жилья, считают, что стать владельцем недвижимости сегодня практически невозможно. Однако при грамотном использовании двух мощных налоговых инструментов — CELIAPP и RAP — даже молодая пара может накопить впечатляющий первоначальный взнос, сделав покупку первого дома вполне реальной.

С недавним снижением процентных ставок рынок недвижимости Квебека переживает настоящий бум как в сфере продления ипотечных договоров, так и при покупке недвижимости. По словам ипотечного брокера Кэти Прово, которую пригласили в эфир QUB radio и телевидения, интерес к рынку огромен: «Сейчас очень много активности, снова наблюдается ажиотаж и множественные предложения по одной и той же недвижимости — такого мы не видели уже давно».