Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канадский рынок недвижимости завершил лето без заметного перелома: продажи жилья в августе снизились по сравнению с прошлым годом, цены практически не изменились, а покупатели всё чаще предпочитают подождать, прежде чем принимать решение. На рынок одновременно выходит больше объектов, однако экономическая неопределённость, тарифные риски и ситуация с процентными ставками пока не создают условий для резкого восстановления.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (ACI), в августе по стране было продано 37 504 объекта, что на 6,9% меньше, чем годом ранее.
Кратко
- Продажи жилья в августе снизились на 6,9% в годовом выражении.
- После сезонной корректировки активность была на 0,7% ниже, чем в июле.
- Средняя цена проданного объекта составила 668 219 долларов, увеличившись на 0,6% за год.
- Индекс цен MLS остался практически без изменений по сравнению с июлем, но был на 3% ниже, чем год назад.
- Новые предложения выросли на 3,3% за месяц.
- К концу августа в Канаде продавалось чуть менее 200 000 объектов недвижимости.
Что произошло на рынке?
Август не принёс канадскому рынку недвижимости ожидаемого оживления.
Количество продаж оказалось заметно ниже прошлогоднего уровня. При этом после сезонной корректировки снижение относительно июля оказалось небольшим — всего 0,7%.
Таким образом, рынок продолжает двигаться скорее в боковом направлении. Уже четвёртый месяц подряд показатели продаж и общая динамика цен остаются относительно стабильными.
Средняя цена проданного жилья в августе составила 668 219 долларов. Это всего на 0,6% больше, чем год назад.
Однако индекс цен MLS, который лучше отражает изменение стоимости типичного жилья, снизился на 3% в годовом выражении.
Получается своеобразная картина: средняя цена немного выросла, но типичный объект недвижимости в среднем стоит дешевле, чем год назад. На разницу влияют в том числе изменения в структуре проданных объектов.
Почему покупатели не спешат?
По словам главного экономиста ACI Шона Кэткарта, ситуация вокруг рынка жилья изменилась прежде всего из-за общего экономического контекста.
Банк Канады предупредил о возросших инфляционных рисках, а перспективы устойчивого экономического роста остаются неопределёнными.
Для потенциальных покупателей это означает дополнительные вопросы относительно стоимости ипотечного кредита.
Особенно чувствительны два направления:
- фиксированные ипотечные ставки уже выросли вслед за доходностью облигаций;
- переменные ставки также вновь оказались в центре внимания рынков.
В результате часть покупателей предпочитает не торопиться.
Что происходит с предложением?
На стороне продавцов ситуация постепенно меняется.
В августе количество новых объявлений выросло на 3,3% по сравнению с июлем. Это произошло после трёх месяцев последовательного сокращения новых предложений.
К концу августа по всей стране насчитывалось чуть менее 200 000 объектов, выставленных на продажу.
Их количество было на 1,4% выше, чем год назад, и примерно соответствовало долгосрочному среднему показателю для этого времени года.
Рост предложения наблюдался на всех основных рынках Канады.
По мнению ACI, особенно заметным он оказался ближе к концу августа. Это может свидетельствовать о том, что часть продавцов решила выйти на рынок заранее, рассчитывая воспользоваться традиционной осенней активностью.
Почему рынок называют «спокойным»?
Экономист Банка Монреаля Роберт Кавчич характеризует нынешний канадский рынок как слабый по историческим меркам, но пока не находящийся в состоянии резкого спада.
Главная особенность нынешней ситуации — отсутствие сильного фактора, который мог бы быстро изменить направление рынка.
Наиболее пострадавшие ранее рынки постепенно стабилизируются, однако объёмы продаж остаются невысокими, а цены — относительно устойчивыми.
Особенно сложной остаётся ситуация на крупных рынках южного Онтарио и в значительной части Британской Колумбии.
При этом снижение продаж по сравнению с прошлым годом наблюдается во многих регионах страны.
Что происходит с покупателями?
Хорошо иллюстрирует нынешнее настроение ситуация в Галифаксе.
По словам риелтора Скотта Моултона из Royal LePage Atlantic, лето в его регионе было очень спокойным. Потенциальные покупатели не обязательно потеряли интерес к недвижимости — многие просто решили отложить решение.
На поведение покупателей влияют прежде всего:
- тарифная неопределённость;
- опасения за рынок труда;
- перспективы процентных ставок;
- общая экономическая ситуация.
Пока у покупателей нет ощущения необходимости действовать немедленно, они могут позволить себе подождать и посмотреть, как будут развиваться события.
Именно поэтому рынок сейчас скорее демонстрирует осторожность, чем резкое изменение настроений.
Что будет с рынком осенью?
Осень традиционно является важным периодом для канадского рынка недвижимости. Поэтому увеличение числа новых объявлений в августе может стать подготовкой продавцов к осеннему сезону.
Однако одновременно растёт и объём предложения, а покупатели остаются осторожными.
Наиболее вероятным сценарием в ближайшей перспективе специалисты называют не резкий скачок активности, а продолжение относительно спокойного рынка.
Главными факторами останутся:
- динамика ипотечных ставок;
- решения Банка Канады;
- состояние рынка труда;
- последствия торговых тарифов;
- объём нового предложения;
- способность покупателей адаптироваться к стоимости кредитования.
Часто задаваемые вопросы
Сколько жилья было продано в Канаде в августе?
37 504 объекта — на 6,9% меньше, чем в августе 2025 года.
Выросли ли цены на жильё?
Средняя цена продажи увеличилась на 0,6% за год и составила 668 219 долларов. При этом индекс цен MLS снизился на 3%.
Стало ли на рынке больше предложений?
Да. Новые объявления в августе выросли на 3,3% по сравнению с июлем, а общий объём выставленной на продажу недвижимости приблизился к 200 000 объектов.
Почему покупатели откладывают приобретение жилья?
На решения влияют неопределённость вокруг процентных ставок, инфляции, занятости и торговых тарифов.
Можно ли говорить о новом обвале рынка?
Представленные данные этого не показывают. Продажи остаются ниже прошлогоднего уровня, но цены и объёмы активности в последние месяцы в целом стабилизировались.
Уникальный комментарий
Канадский рынок недвижимости сейчас оказался в довольно необычной точке: продавцы постепенно увеличивают предложение, а покупатели не спешат его поглощать. Это создаёт ситуацию ожидания, в которой обе стороны внимательно следят за экономикой и стоимостью кредитования.
При этом важно не смешивать национальную статистику с ситуацией в отдельных регионах. Канада представляет собой совокупность очень разных рынков: динамика Монреаля, Торонто, Ванкувера, Галифакса или небольших региональных центров может существенно отличаться.
Показатели августа скорее говорят не о резком развороте, а о паузе. Рынок сохраняет способность работать, но участники сделки стали осторожнее. И именно осенние месяцы покажут, приведёт ли увеличение предложения к росту числа сделок или покупатели продолжат ждать более определённого экономического сигнала.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
