Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канадский рынок недвижимости завершил лето без заметного оживления. В августе продажи жилья оказались почти на 7% ниже прошлогоднего уровня, при этом количество новых предложений начало расти. Покупатели сохраняют осторожность на фоне неопределённости вокруг инфляции, процентных ставок, рынка труда и торговых тарифов.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в августе по стране было продано 37 504 объекта недвижимости — на 6,9% меньше, чем за тот же месяц 2025 года.
Кратко
- Продажи жилья в августе снизились на 6,9% в годовом выражении.
- После сезонной корректировки снижение относительно июля составило 0,7%.
- Средняя цена проданного объекта — 668 219 долларов, на 0,6% выше, чем год назад.
- Индекс цен MLS за месяц практически не изменился, но за год снизился на 3%.
- Новые объявления выросли на 3,3% по сравнению с июлем.
- К концу августа в Канаде продавалось чуть менее 200 000 объектов.
Что происходит с рынком?
Август стал ещё одним месяцем относительно спокойного рынка недвижимости.
По словам старшего экономиста CREA Шона Кэткарта, показатели продаж и цен остаются в целом стабильными уже четвёртый месяц подряд. Однако экономическая ситуация вокруг рынка стала менее определённой.
Одним из факторов является политика Банка Канады. Регулятор предупредил о новых рисках ускорения инфляции, одновременно сохраняются вопросы относительно устойчивости экономического роста.
Для рынка жилья это особенно важно из-за стоимости ипотечного кредитования.
Фиксированные ипотечные ставки уже начали расти вслед за доходностью облигаций. На рынке переменных ставок также вновь обсуждается возможность повышения, причём финансовые рынки уже учитывают такой сценарий в своих ожиданиях.
По оценке CREA, сочетание этих факторов может ограничить восстановление рынка жилья в конце 2026 года и при переходе к 2027 году.
Почему покупатели не спешат?
Осторожность покупателей хорошо заметна на региональном уровне.
Риелтор Скотт Моултон из Royal LePage Atlantic говорит, что лето в районе Галифакса было очень спокойным. При этом он отмечает, что местный рынок традиционно менее подвержен резким колебаниям активности и цен, чем крупнейшие рынки страны.
Среди причин нынешней осторожности он называет торговые тарифы и неопределённость на рынке труда.
При этом, по его словам, речь не обязательно идёт об исчезновении интереса к недвижимости. Многие потенциальные покупатели просто решили подождать.
Логика проста: если необходимости покупать прямо сейчас нет, можно посмотреть, как будут развиваться ситуация с занятостью, процентными ставками и экономикой.
Именно поэтому на рынке сейчас заметна своеобразная пауза покупателей.
Что происходит с ценами?
Средняя цена проданного жилья в августе составила 668 219 долларов.
За год она увеличилась на 0,6%.
Однако показатель средней цены не даёт полной картины. Индекс цен MLS, который предназначен для отражения стоимости типичных объектов недвижимости, в августе практически не изменился по сравнению с июлем.
В годовом выражении индекс снизился на 3%.
Таким образом, рынок не демонстрирует ни значительного роста цен, ни нового резкого падения. Цены в целом находятся в состоянии относительной стабильности.
Как оценивают ситуацию экономисты?
Старший экономист Банка Монреаля Роберт Кавчич характеризует нынешний рынок как относительно слабый по историческим меркам, но не исчерпавший потенциал активности.
По его оценке, летом национальный рынок оставался достаточно сбалансированным. В наиболее пострадавших регионах объёмы продаж и цены постепенно стабилизируются, однако факторов для быстрого и резкого восстановления пока немного.
Особенно заметно отставание крупнейших рынков — юга Онтарио и значительной части Британской Колумбии.
При этом снижение продаж по сравнению с прошлым годом наблюдается во многих регионах страны.
Современный рынок, по оценке Кавчича, всё меньше напоминает период активной спекуляции: инвесторы стали менее заметны, объёмы остаются невысокими, а цены демонстрируют относительную устойчивость.
Почему растёт предложение?
На стороне продавцов ситуация начала меняться.
В августе количество новых объявлений увеличилось на 3,3% по сравнению с июлем. Это первое заметное увеличение после трёх месяцев последовательного сокращения новых предложений.
К концу августа на канадском рынке было выставлено чуть менее 200 000 объектов.
Это на 1,4% больше, чем год назад, и примерно соответствует долгосрочному среднему уровню для этого периода.
Рост предложения был зафиксирован на большинстве крупнейших рынков страны.
Особенно заметным он оказался во второй половине августа. Это может свидетельствовать о том, что продавцы решили не ждать сентября и начали выходить на рынок заранее, рассчитывая воспользоваться традиционным осенним сезоном.
Что будет дальше?
Главный вопрос теперь заключается в том, смогут ли покупатели и продавцы активизировать рынок осенью.
С одной стороны, увеличение количества предложений расширяет выбор для покупателей. С другой — экономическая неопределённость заставляет многих занимать выжидательную позицию.
На ситуацию будут влиять:
- процентные ставки и стоимость ипотечных кредитов;
- инфляционные риски;
- состояние рынка труда;
- последствия торговых тарифов;
- экономический рост;
- объём нового предложения на рынке.
Пока данные CREA скорее говорят о продолжении периода стабилизации, чем о резком развороте рынка.
Часто задаваемые вопросы
Сколько домов и квартир продали в Канаде в августе?
37 504 объекта — на 6,9% меньше, чем в августе прошлого года.
Что произошло с ценами?
Средняя цена продажи составила 668 219 долларов, увеличившись за год на 0,6%. При этом индекс цен MLS снизился на 3%.
Стало ли больше недвижимости на рынке?
Да. Новые объявления выросли на 3,3% за месяц, а общий объём предложения приблизился к 200 000 объектов.
Почему покупатели занимают выжидательную позицию?
На их решения влияют процентные ставки, экономическая неопределённость, тарифы и опасения относительно занятости.
Можно ли говорить о новом обвале рынка?
Августовские данные показывают снижение продаж по сравнению с прошлым годом, но одновременно цены и объёмы рынка остаются относительно стабильными. Поэтому текущая картина больше соответствует периоду слабой активности и ожидания, чем резкому изменению рынка.
Уникальный комментарий
Канадский рынок жилья сейчас оказался в состоянии равновесия, которое нельзя назвать ни полноценным восстановлением, ни новым обвалом. Покупатели не исчезли, продавцы продолжают выставлять недвижимость, сделки совершаются — но обе стороны стали значительно осторожнее.
Особенно показательно увеличение предложения в августе. Продавцы начинают готовиться к осеннему сезону, тогда как покупатели пока не демонстрируют такой же готовности активно выходить на рынок.
В результате рынок словно ждёт сигнала — от процентных ставок, экономики и рынка труда. Пока этот сигнал не появился, наиболее заметной характеристикой канадской недвижимости остаётся не рост и не падение, а осторожное ожидание.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
