Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канада немного сократила дефицит жилья, однако этого недостаточно, чтобы вернуть доступность недвижимости к допандемийному уровню. По оценке Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), в течение ближайших десяти лет стране потребуется построить почти 4,7 млн новых жилых единиц.
Жилищный рынок Канады постепенно ослабевает после нескольких лет стремительного роста цен и арендных ставок. Однако CMHC предупреждает: нынешнее улучшение может оказаться временным, если темпы строительства продолжат снижаться.
Кратко
- Канаде необходимо строить от 417 000 до 469 000 новых домов и квартир ежегодно в течение следующего десятилетия.
- Общая потребность оценивается почти в 4,7 млн новых жилых единиц к 2036 году.
- По сравнению с оценкой 2025 года требуемый темп строительства немного снизился.
- Дефицит жилья сокращается в Торонто и Калгари, остаётся примерно прежним в Ванкувере.
- В Монреале и Оттаве дефицит, напротив, увеличился.
- Эдмонтон остаётся единственным крупным канадским рынком, где CMHC не фиксирует дефицита предложения.
Что произошло?
Новый отчёт CMHC показывает небольшое улучшение ситуации с предложением жилья. Однако речь идёт не о том, что жилищный кризис решён, а лишь о некотором сокращении разрыва между спросом и предложением.
В прошлом году CMHC оценивала необходимый объём строительства в 430 000–480 000 единиц ежегодно. Теперь диапазон составляет 417 000–469 000.
Снижение расчётной потребности связано прежде всего с замедлением роста населения. Меньшее количество новых жителей означает и несколько меньший дополнительный спрос на жильё.
Но это одновременно создаёт своеобразную ловушку.
Почему снижение дефицита может оказаться временным?
По мнению заместителя главного экономиста CMHC Аледа аб Иорверта, нынешнее ослабление рынка не должно создавать иллюзию, что проблема решена.
Сейчас стоимость жилья в целом несколько снизилась, в том числе благодаря более медленному росту населения. Однако если строительство будет сокращаться именно в этот период, когда рынок стал менее напряжённым, Канада может столкнуться с новым дефицитом, когда спрос вновь начнёт расти.
Иными словами, снижение спроса даёт строительной отрасли передышку, но одновременно существует риск, что этой передышкой воспользуются недостаточно активно.
Если новые проекты будут откладываться, через несколько лет стране может снова не хватить квартир и домов.
Где ситуация улучшается, а где ухудшается?
Картина по крупнейшим рынкам Канады заметно различается.
Торонто смог несколько сократить дефицит предложения.
Калгари также добился прогресса: активное строительство жилья позволило уменьшить разрыв между спросом и предложением.
Ванкувер находится примерно на прежнем уровне.
А вот Монреаль и Оттава пошли в противоположном направлении — дефицит жилья здесь увеличился.
Особенно важно это для Монреаля, где стоимость аренды и покупки жилья за последние годы значительно выросла, а предложение доступных вариантов остаётся ограниченным.
Эдмонтон при этом выделяется среди крупных городских рынков: CMHC пока не фиксирует здесь дефицита предложения жилья.
Почему просто построить больше недостаточно?
Цифра в 4,7 млн домов выглядит огромной, но за ней стоит более сложная проблема.
Речь идёт не только о количестве квартир и домов, но и о том, где они находятся, какого они размера и сколько стоят.
Дополнительное жильё должно появляться там, где существует спрос, а стоимость строительства должна позволять создавать варианты, доступные не только наиболее обеспеченным покупателям и арендаторам.
Именно поэтому вопрос предложения жилья тесно связан с землепользованием, стоимостью строительства, процентными ставками, инфраструктурой и возможностями муниципалитетов.
Для крупных городов проблема особенно заметна: свободной земли меньше, строительство дороже, а новые проекты требуют значительных инвестиций.
Что будет дальше?
CMHC фактически предупреждает о необходимости сохранять высокие темпы жилищного строительства даже в условиях временного ослабления спроса.
Для Канады это особенно важно на фоне изменения демографической ситуации. Рост населения замедлился, но это не означает исчезновения жилищной проблемы. Уже накопленный дефицит продолжает влиять на рынок.
Кроме того, спрос может вновь увеличиться, если темпы роста населения восстановятся.
Часто задаваемые вопросы
Сколько жилья необходимо построить Канаде?
По последней оценке CMHC, в среднем от 417 000 до 469 000 новых жилых единиц ежегодно в течение следующего десятилетия.
Почему эта цифра немного уменьшилась?
Главным образом из-за замедления роста населения, которое снижает ожидаемый дополнительный спрос.
Уменьшается ли дефицит жилья во всей стране?
Нет. Ситуация различается по регионам: дефицит сокращается, например, в Торонто и Калгари, но увеличивается в Монреале и Оттаве.
Какой крупный рынок сейчас не испытывает дефицита?
По оценке CMHC, Эдмонтон остаётся единственным крупным канадским рынком без дефицита предложения.
Означает ли снижение дефицита, что жильё скоро станет доступным?
Нет. Нынешнее улучшение ситуации ещё не возвращает рынок к уровню доступности до пандемии.
Уникальный комментарий
Канадский жилищный кризис постепенно меняет форму. Несколько лет назад главным вопросом был стремительный рост цен на фоне высокого спроса. Теперь спрос несколько ослаб, но обнаружилась другая проблема: стране всё ещё не хватает самого жилья.
Именно поэтому нынешнее затишье на рынке может оказаться очень важным моментом. Если строительство действительно замедлится, сегодняшнее улучшение доступности способно смениться новым дефицитом.
Для Монреаля это особенно актуальный сигнал: по данным CMHC, здесь разрыв между потребностью и имеющимся предложением не сокращается, а увеличивается. Значит, вопрос жилья для города остаётся не краткосрочной проблемой рынка, а одной из долгосрочных задач его развития.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
