Риэлтор Ольга Успенская: Почему рынок недвижимости Шарлевуа растёт, несмотря на спад в Квебеке?

Пока рынок недвижимости Квебека в целом демонстрирует снижение активности, регион Шарлевуа сохраняет положительную динамику. С начала 2026 года в обеих региональных муниципальных округах — Шарлевуа и Шарлевуа-Эст — выросли либо количество сделок, либо их общий объём, а в Шарлевуа заметно увеличилась стоимость проданных объектов.

Об этом рассказал в эфире Le Grand Réveil de Charlevoix специалист по недвижимости Матьё Оде, представляющий Via Capitale Charlevoix.

Кратко

• В MRC Шарлевуа с января по август заключено 135 сделок — на две больше, чем за тот же период 2025 года.
• Общий объём продаж вырос примерно на 27,9%, достигнув 53,05 млн долларов.
• Средняя цена частного дома в Шарлевуа увеличилась с 403 463 до 490 927 долларов.
• В Шарлевуа-Эст количество сделок выросло со 137 до 148.
• Для сравнения: по всему Квебеку число сделок за январь–август сократилось примерно на 5%.

Что происходит на рынке Шарлевуа?

Наиболее заметные изменения наблюдаются в MRC Шарлевуа, где количество сделок практически не изменилось, однако стоимость реализованной недвижимости существенно выросла.

С января по август 2026 года здесь было зарегистрировано 135 сделок против 133 за аналогичный период прошлого года. При этом общий объём продаж увеличился до 53,05 млн долларов, что примерно на 27,9% больше прошлогоднего показателя.

Особенно заметна динамика рынка частных домов.

Количество проданных домов выросло с 83 до 87, а:

• средняя цена поднялась с 403 463 до 490 927 долларов;
• медианная цена увеличилась с 399 500 до 439 000 долларов.

Таким образом, рост стоимости объектов оказался значительно заметнее, чем изменение количества сделок.

Что происходит в Шарлевуа-Эст?

В соседней MRC Шарлевуа-Эст главным показателем стала именно активность покупателей.

Количество сделок увеличилось со 137 до 148 за первые восемь месяцев года. Из них 114 пришлись на частные дома.

При этом ценовая динамика здесь оказалась иной, чем в Шарлевуа. Средняя цена снизилась с 316 211 до 313 725 долларов, а медианная — с 282 500 до 273 500 долларов.

Снижение медианной цены, однако, не сопровождается падением количества сделок.

Напротив, рынок стал активнее, а средний срок продажи недвижимости улучшился.

Почему снижение цен не обязательно означает ухудшение рынка?

По мнению брокера Матьё Оде, в нынешней ситуации важнее учитывать совокупность показателей.

Снижение медианной цены в Шарлевуа-Эст само по себе ещё не означает, что рынок региона ослабевает. Если одновременно увеличивается число сделок, это может свидетельствовать о сохранении спроса и способности рынка поглощать выставленные на продажу объекты.

Именно рост количества транзакций Оде считает одним из показателей, на которые сейчас следует обращать особое внимание.

Кроме того, средняя и медианная цены отражают разные характеристики рынка. Изменение структуры проданных объектов — например, увеличение доли более доступных домов — может привести к снижению медианной цены даже при сохранении активности покупателей.

Как Шарлевуа выглядит на фоне всего Квебека?

Разница особенно заметна при сравнении региональных показателей с провинциальными.

По данным Ассоциации профессиональных брокеров недвижимости Квебека (APCIQ), с января по август 2026 года в провинции было зарегистрировано 64 327 сделок против 67 690 за тот же период 2025 года.

Таким образом, количество транзакций сократилось примерно на 5%.

На этом фоне рост количества сделок сразу в обеих MRC Шарлевуа выглядит заметным региональным отличием.

Однако эти цифры не означают, что рынок Шарлевуа полностью изолирован от общих тенденций. Региональный рынок значительно меньше провинциального, а изменение нескольких десятков сделок может заметно повлиять на процентную динамику.

Что будет дальше?

Главный вопрос для Шарлевуа теперь заключается в том, сохранится ли нынешняя активность до конца года.

Если количество сделок продолжит расти, регион сможет завершить 2026 год с результатом, отличающимся от общей тенденции Квебека. При этом динамика цен в двух MRC может оставаться разной: Шарлевуа демонстрирует существенный рост стоимости частных домов, тогда как в Шарлевуа-Эст цены остаются более стабильными.

Для покупателей это означает, что рынок региона нельзя рассматривать как единое целое. Ситуация зависит не только от конкретной MRC, но и от типа недвижимости, её стоимости и структуры предложения.

Часто задаваемые вопросы

Сколько сделок совершено в Шарлевуа с января по август 2026 года?
135 сделок — против 133 за тот же период 2025 года.

Насколько вырос объём продаж в MRC Шарлевуа?
До 53,05 млн долларов, примерно на 27,9% за год.

Как изменилась средняя цена частного дома в Шарлевуа?
Она выросла с 403 463 до 490 927 долларов.

Что произошло с рынком Шарлевуа-Эст?
Количество сделок увеличилось со 137 до 148, однако средняя и медианная цены немного снизились.

Что происходит с рынком недвижимости в Квебеке в целом?
За январь–август 2026 года количество сделок сократилось примерно на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Уникальный комментарий

Рынок недвижимости редко движется одинаково во всех регионах. Пока крупная провинциальная статистика показывает снижение числа сделок, Шарлевуа демонстрирует другую картину: здесь покупатели продолжают заключать сделки, а в одной из двух MRC заметно выросла стоимость проданных домов.

Особенно интересен контраст между Шарлевуа и Шарлевуа-Эст. В первом случае рост активности сопровождается существенным увеличением цен, во втором — увеличением количества сделок при относительно стабильной стоимости недвижимости.

Это напоминает о важном принципе рынка недвижимости: провинциальная статистика задаёт общий фон, но реальная ситуация для покупателя или продавца определяется конкретным регионом и конкретным сегментом жилья.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.