Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Несмотря на рост цен на недвижимость и усилия муниципалитетов по уплотнению городской застройки, отдельный частный дом остается главным жилищным идеалом для большинства молодых жителей Квебека. Однако для многих этот идеал становится все менее достижимым: почти каждый третий молодой человек уже отложил или отказался от планов покупки из-за стоимости жилья.
Таковы результаты опроса Léger, проведенного по заказу Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) среди 1500 жителей Квебека.
Кратко
- 92% жителей Квебека в возрасте от 18 до 34 лет, которые пока не владеют жильем, хотят стать собственниками.
- 31% молодых людей за последние пять лет отложили или отказались от покупки из-за цен.
- 56% молодых взрослых предпочитают отдельно стоящий частный дом.
- Только 15% потенциальных покупателей считают такой вариант реально доступным для себя.
- 85% жителей Квебека считают жилищную ситуацию серьезной проблемой.
- 47% опрошенных говорят, что жилищный вопрос может повлиять на их выбор на нынешних провинциальных выборах; среди молодых — 58%.
Что показал опрос?
Оказалось, что стремление молодых жителей Квебека приобрести собственное жилье остается чрезвычайно высоким.
Среди людей от 18 до 34 лет, которые пока не владеют недвижимостью, 92% хотели бы стать собственниками.
Этот показатель оказался неожиданно высоким даже для представителей APCIQ.
Директор по связям с правительством и общественным вопросам организации Симон Лангелье отметил, что существовало распространенное представление о том, будто жители Квебека в большей степени предпочитают аренду жилья по сравнению с остальной Канадой.
Однако результаты опроса показывают другое: молодые квебекцы хотят иметь собственное жилье, но далеко не всегда могут себе его позволить.
Почему мечта откладывается?
Главным препятствием остается стоимость недвижимости.
За последние пять лет 31% молодых жителей Квебека отказались от покупки жилья или отложили свои планы именно из-за цен.
Среди людей в возрасте от 35 до 54 лет такая ситуация затронула 26% опрошенных.
Таким образом, проблема доступности жилья не ограничивается только самой молодой возрастной группой.
При этом желание приобрести собственность остается значительно сильнее реальных финансовых возможностей.
Какое жилье хотят молодые?
Самым популярным вариантом остается отдельно стоящий частный дом.
Его предпочитают:
- 56% жителей Квебека в возрасте от 18 до 34 лет;
- 65% людей в возрасте от 35 до 54 лет;
- 53% жителей Большого Монреаля независимо от возраста.
Для сравнения, среди молодых взрослых дом в таунхаусе — сдвоенный или расположенный в ряду — выбирают 14%, а кондоминиум — только 8%.
Таким образом, даже на фоне разговоров об уплотнении городов и необходимости увеличивать количество жилья желание иметь собственный дом с участком остается очень сильным.
Но насколько эта мечта реалистична?
Именно здесь возникает главный разрыв между желанием и возможностями.
Среди потенциальных покупателей только 15% считают отдельно стоящий дом реалистичным вариантом.
Большинство готовы скорее изменить параметры своей мечты, чем полностью отказаться от нее.
Наиболее приемлемыми компромиссами стали:
- купить меньший дом — 68%;
- переехать подальше от желаемого места — 43%;
- выбрать другой тип жилья, например таунхаус или кондоминиум — 29%.
Молодые люди несколько чаще готовы отказаться от первоначального типа жилья: среди 18–34-летних такой вариант приемлем для 43%.
Меняется ли отношение к жилью?
По мнению APCIQ, Квебек сейчас находится в своеобразной точке пересмотра жилищных предпочтений.
Если отдельный дом остается главным идеалом, то растущая стоимость недвижимости может постепенно заставить покупателей рассматривать другие варианты.
Это может означать увеличение интереса к таунхаусам, кондоминиумам и другим формам более плотной застройки.
Однако результаты опроса показывают, что пока такой переход происходит скорее вынужденно, чем добровольно.
Для многих покупателей формула выглядит примерно так: не «я хочу жить в кондоминиуме», а «если отдельный дом мне недоступен, придется рассмотреть кондоминиум».
Жилищный вопрос выходит на первый план перед выборами
Опрос показывает, что доступность жилья стала не только экономическим, но и политическим вопросом.
85% респондентов считают жилищную ситуацию серьезной проблемой. Более половины — 51% — называют ее «очень серьезной».
Еще 67% считают, что семья со средним доходом не сможет найти в своем регионе жилье, соответствующее ее потребностям.
Для политических партий это особенно важно: 47% всех опрошенных заявили, что жилищный вопрос способен повлиять на их выбор на нынешних провинциальных выборах.
Среди молодых жителей показатель еще выше — 58%.
Какие меры жители считают наиболее эффективными?
Здесь результаты опроса показывают интересное противоречие.
Респонденты чаще поддерживают меры, которые непосредственно уменьшают расходы покупателя, чем решения, направленные на увеличение предложения жилья.
В числе наиболее популярных мер:
- снижение налогов, включая налог на переход права собственности — 47%;
- налоговые льготы для тех, кто впервые покупает жилье — 36%;
- ускорение согласования новых строительных проектов — 21%;
- увеличение разнообразия типов жилья в уже застроенных районах — 19%;
- увеличение строительных мощностей — 17%.
Почему экономисты делают акцент на строительстве?
Здесь позиции участников рынка и экономистов не всегда совпадают.
В докладе по канадской экономике, опубликованном в мае 2025 года, Организация экономического сотрудничества и развития предупреждала, что налоговые меры, стимулирующие спрос, сами по себе могут привести к дальнейшему росту цен.
Согласно оценке ОЭСР, ухудшение доступности жилья со второй половины 2010-х годов в значительной степени связано с тем, что предложение нового жилья не успевало за ростом спроса.
Иными словами, если покупателям дать дополнительную финансовую помощь, но одновременно не увеличить количество доступных объектов, часть этой помощи может в конечном итоге оказаться в цене недвижимости.
Именно поэтому APCIQ также говорит о необходимости структурных изменений и ускорения строительства.
Что это означает для Монреаля?
Для Большого Монреаля проблема особенно заметна.
С одной стороны, жители хотят сохранить привычную мечту о собственном доме. С другой — высокая стоимость земли и недвижимости делает такое жилье недоступным для значительной части молодых семей.
Городу и муниципалитетам приходится искать баланс между двумя задачами: увеличивать количество жилья и одновременно учитывать инфраструктурные ограничения, транспорт, школы, коммунальные сети и качество городской среды.
Отсюда и растущее внимание к более плотной застройке.
Однако результаты опроса показывают: изменить жилищные предпочтения населения одним решением невозможно. Люди могут соглашаться на более плотную застройку, но их первоначальным желанием по-прежнему остается собственный дом.
Часто задаваемые вопросы
Сколько молодых квебекцев хотят стать собственниками?
Среди не владеющих жильем жителей Квебека в возрасте от 18 до 34 лет — 92%.
Какое жилье они предпочитают?
56% молодых респондентов выбирают отдельно стоящий дом. Таунхаус предпочитают 14%, кондоминиум — 8%.
Почему молодые откладывают покупку?
Главная причина, указанная в опросе, — стоимость недвижимости. 31% молодых людей за последние пять лет отложили или отказались от покупки из-за цен.
Готовы ли они изменить свои требования?
Да. Для многих более приемлемыми компромиссами являются покупка меньшего дома или переезд дальше от первоначально выбранного района.
Может ли жилищная проблема повлиять на выбор избирателей?
47% всех опрошенных заявили, что жилищный вопрос может повлиять на их выбор на нынешних выборах. Среди 18–34-летних — 58%.
Уникальный комментарий
Результаты опроса показывают парадокс современного Квебека: мечта о собственном доме никуда не исчезла — исчезает ее доступность.
Молодое поколение не отказалось от идеи собственности. Напротив, 92% потенциальных покупателей хотят иметь свое жилье. Но рынок постепенно заставляет их выбирать между местом, размером, типом недвижимости и временем покупки.
Именно здесь начинается главный разговор о будущем жилищной политики.
Можно помогать покупателю налоговыми льготами и субсидиями. Можно ускорять выдачу разрешений и строить больше. Можно менять правила зонирования и поощрять более плотную застройку.
Но ни одна мера не изменит простого соотношения: если людей, желающих купить жилье, становится больше, чем доступных объектов, цены остаются под давлением.
Поэтому нынешний спор в Квебеке фактически сводится к вопросу о том, как совместить две реальности: желание людей жить в собственном доме и необходимость строить города, в которых жилье будет доступно для следующего поколения.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
