Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Часть инициатив уже получила конкретные сроки реализации, другие пока находятся на стадии законодательной подготовки или общественных консультаций.
Ипотека и покупка недвижимости
Одно из наиболее заметных предложений — повышение предельной стоимости жилья, на которое распространяется добровольное ипотечное страхование, с $1 млн до $1,5 млн. Это может расширить возможности покупателей, вносящих первоначальный взнос не менее 20%, поскольку кредиторы получат дополнительные инструменты страхования займов.
Бюджет также предусматривает возможность 30-летней амортизации ипотеки, но воспользоваться ею смогут только покупатели, впервые приобретающие жильё, либо те, кто покупает недавно построенную недвижимость. Более продолжительный срок кредитования позволяет уменьшить ежемесячные выплаты, однако увеличивает общую сумму процентов.
Ещё одна инициатива касается прозрачности ипотечного рынка. Банк Канады должен будет публиковать более подробную и актуальную информацию о процентных ставках по застрахованным ипотечным кредитам. Это позволит потенциальным заёмщикам сопоставлять предложения разных кредиторов. Конкретные правила публикации данных пока не определены.
Правительство намерено также пересмотреть порядок информирования заёмщиков о штрафах за досрочное погашение ипотеки. Речь идёт о комиссиях, которые могут возникнуть при продаже жилья, рефинансировании или переходе к другому кредитору до окончания срока договора. Пока речь идёт о консультациях, а не об ограничении размера таких штрафов.
Отдельное направление — проверка доходов ипотечных заёмщиков. Канадское налоговое агентство CRA получит возможность заключать соглашения с банками и страховыми компаниями для подтверждения доходов заявителей. На разработку и тестирование этой системы предусмотрено $13 млн в течение трёх лет, начиная с 2027–2028 финансового года. В дальнейшем предполагается, что отрасль будет участвовать в финансировании сервиса.
Новые возможности для строительства жилья
Особое внимание в бюджете уделено многоквартирному строительству.
С 1 февраля 2027 года кредиторы смогут подавать заявки на ипотечное страхование строительных проектов, предусматривающих возведение триплексов и четырёхплексов. Застройщики смогут получать застрахованные строительные кредиты в размере до 90% ожидаемой стоимости готового объекта. Для этой программы не предусмотрено ограничение по стоимости недвижимости или обязательное требование, чтобы владелец проживал в одном из помещений.
Кроме того, существенно расширяется возможность частного ипотечного страхования объектов с пятью — 50 жилыми единицами. Ранее обсуждавшаяся инициатива охватывала здания максимум с восемью квартирами. Теперь частные страховые компании смогут конкурировать с Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) при страховании кредитов на строительство, покупку, рефинансирование и продление ипотеки.
Максимальный размер кредита составит 90% стоимости объекта для нового строительства и 85% для остальных операций. Предельная амортизация — соответственно 50 и 40 лет. Подавать заявки по новым правилам также можно будет с 1 февраля 2027 года.
Правительство предлагает продлить ещё на два года запрет на приобретение существующего жилого фонда иностранными покупателями — до 1 января 2029 года. Одновременно планируется предусмотреть исключение для новой жилой недвижимости. Подробности этого механизма ещё предстоит определить.
Поддержка арендаторов и социальное жильё
На помощь малообеспеченным арендаторам федеральное правительство предлагает выделить $5,6 млрд в рамках десятилетнего продления Canada Housing Benefit. Финансирование должно начаться в 2028–2029 финансовом году. Программа предусматривает прямую финансовую поддержку семей и отдельных граждан, испытывающих трудности с оплатой аренды.
Также предусмотрены инвестиции в строительство социального жилья, жилья с поддержкой и временного размещения в рамках программы Build Canada Homes. Федеральное правительство намерено участвовать в финансировании строительства, тогда как дальнейшее содержание объектов и предоставление необходимых услуг предполагается возложить на провинции и территории.
Банковские вклады и повседневные расходы
Одно из предложений, непосредственно затрагивающих банковских клиентов, — повышение федерального страхового покрытия депозитов с $100 тыс. до $250 тыс. Правительство также планирует предусмотреть временную дополнительную защиту крупных денежных остатков, появляющихся после определённых событий, например продажи недвижимости.
Кроме того, предлагается отменить ограничения на размер страхового покрытия соответствующих вкладов на зарегистрированных и освобождённых от налогообложения счетах. Пока не уточняется, какая именно сумма после продажи дома будет защищена и в течение какого времени.
Меняются и предлагаемые правила банковской конкуренции. Сейчас финансовые учреждения, капитал которых достигает $12 млрд, должны соблюдать требования широкого распределения собственности: одному акционеру запрещено владеть 20% или более акций. Правительство предлагает повысить этот порог до $25 млрд, предоставив средним банкам больше возможностей для роста и расширения бизнеса. Для этого потребуется внести изменения в банковское законодательство.
Ещё одна инициатива касается банковских комиссий. Предполагается обязать финансовые учреждения ежегодно направлять клиентам единый документ с указанием всех сборов за обслуживание текущих и сберегательных счетов.
Наконец, федеральные власти намерены провести консультации по изменению порядка погашения задолженности по кредитным картам. Предлагается, чтобы суммы, превышающие обязательный минимальный платёж, в первую очередь направлялись на погашение задолженности с наиболее высокой процентной ставкой. Например, если снятие наличных по карте обходится дороже обычных покупок, дополнительные платежи должны будут прежде всего уменьшать именно эту часть долга. В Квебеке подобная практика уже применяется.
Что это означает для канадцев?
Бюджет предлагает не одно масштабное решение жилищного кризиса, а целый комплекс изменений. Для покупателей недвижимости важны новые условия ипотечного страхования и возможное увеличение срока кредитования. Для застройщиков — расширение доступа к страхованию строительных кредитов. Для арендаторов — продолжение федеральной финансовой поддержки, а для банковских клиентов — повышение защиты вкладов и большая прозрачность комиссий.
При этом многие предложения ещё нуждаются в законодательном оформлении или уточнении нормативных правил. Поэтому объявленные инициативы пока нельзя считать уже действующими правами и гарантиями.
Особенно важно, что бюджет затрагивает не только рынок недвижимости, но и повседневные финансовые отношения канадцев с банками. Именно эти изменения, наряду с ипотечными мерами, могут постепенно сказаться на семейных бюджетах и доступности жилья в ближайшие годы.
