Лев Голберг

После того, как Канадская ассоциация недвижимости (CREA) опубликовала в понедельник данные, согласно которым продажи жилья в стране в 2023 году были самыми низкими с 2008 года, президент и главный исполнительный директор Royal LePage заявил, что ситуация вот-вот изменится.

Совет директоров Банка Канады рассматривал возможность подождать до июля, чтобы снизить процентные ставки, но в конечном итоге решил снизить их раньше, говорится в резюме обсуждений Центрального банка. В резюме подробно описываются дискуссии между управляющим Тиффом Маклемом и его заместителями в преддверии объявления денежно-кредитной политики от 5 июня, в ходе которого Центральный банк снизил свою ключевую ставку.

Переменные ставки, возможно, немного снизились после решения Банка Канады понизить базовую ставку 5 июня, но даже с учетом ожидаемых дальнейших сокращений до конца года, вероятность того, что заемщики в скором времени обратятся к этим типам ипотечных кредитов, невелика. Когда в начале пандемии COVID-19 центральный банк снизил свою ключевую ставку до минимального уровня в 0,25%, заемщики поспешили воспользоваться сверхдешевыми ипотечными кредитами с плавающей процентной ставкой, и эта тенденция прекратилась, когда банковская ставка (и, как следствие, базовые ставки банков) упали. рост начался в начале 2022 года.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) объявила о возможности 30-летней амортизации застрахованных ипотечных кредитов, что, по мнению экспертов, может сэкономить тысячи покупателей жилья, впервые приобретающих недавно построенный дом.

На прошлой неделе Банк Канады, наконец, снизил базовую процентную ставку, что стало долгожданным шагом, в результате которого переменные процентные ставки впервые за более чем четыре года начали снижаться, что вызвало слухи о перспективе дальнейшего снижения.

С начала 2024 года экономические данные ясно показали, что канадская экономика не может поддерживать процентные ставки на уровне 5%.

Первое за четыре года снижение ключевой ставки Банком Канады может оказать прямое влияние на рынок недвижимости и экономику в целом. Домовладельцы, которым необходимо продлить свои ипотечные кредиты, найдут там небольшую передышку, в то время как начинающим покупателям и арендаторам, возможно, придется столкнуться с ростом цен.

Владельцы ипотечных кредитов потенциально могут столкнуться с платежным шоком из-за повышения процентных ставок.

В ближайшие годы прогнозируется рост продаж жилья и цен на него. Задолженность по ипотечным кредитам в феврале росла самыми медленными темпами за 23 года на фоне высокой стоимости заимствований и опасений, связанных с ключевой процентной ставкой Банка Канады, но замедление, вероятно, не продлится долго, сообщает Канадское жилищное агентство.

Переменная ставка позволяет вам экономить, когда ставки снижаются. Но краткосрочная фиксированная ставка выгодна во времена неопределенности. Итак, какой из них выбрать ? Сравните свои варианты, принимая во внимание ваши потребности и уровень толерантности к риску.