Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Одна читательница спрашивает меня, можно ли продать свое второе основное место жительства, не облагая налогом ее доходы от продажи, и если нет, то что говорится в законе.
Поскольку человек может владеть более чем одним местом жительства в личном качестве, вопрос может быть сложным.
По словам Людовика Надо, налогового специалиста-бухгалтера и владельца налогового управления Л’Эстри: «это зависит от обстоятельств. В первую очередь необходимо учитывать три момента»:
1.одновременно может быть только одно основное место жительства.
При продаже недвижимости, если она частично использовалась в качестве основного места жительства, необходимо указать годы, в течение которых она использовалась как таковая.
«В результате продажи имущества, в котором мы прожили несколько лет, например доходного дома, которым мы все еще владеем, мы должны будем указать в налоговой форме, в каком проценте здания мы проживали в качестве собственника-арендатора (для его основного места жительства), и указать, в течение каких периодов времени в нем проживали. годы. Часть здания и годы, которые не использовались в качестве арендодателя, будут облагаться налогом при продаже здания. Прирост капитала, соответствующий части и годам, используемым в качестве основного места жительства владельца-арендатора, не облагается налогом», — объясняет Людовик надо
Вы сдаете в аренду свое основное место жительства?
Возможна случайная аренда на несколько недель в режиме Airbnb дома, «при условии, что это была разовая аренда, а не массовая аренда в течение года», — добавляет г-н надо.
2. Структура собственности не должна была существенно измениться.
Здесь мы не имеем в виду ремонт кухни или присоединение солярия. Ваши дети живут в подвальном помещении, которое вы предоставили им бесплатно? Да, это действительно основное место жительства семьи. Вы обустроили квартиру, чтобы сдать ее в подвале кому-то другому? Эта часть должна быть указана как доходная часть за те годы, в течение которых она использовалась в качестве квартиры.
3. Правило «+ 1″.
Такая ситуация приводит к тому, что в течение одного и того же года мы проживаем более чем в одном основном месте жительства.
Например, вы продали свое основное место жительства, и вам необходимо временно переехать во второе место жительства на время, чтобы найти новую недвижимость или чтобы она была доступна. Таким образом, в этом же финансовом году у вас будет два основных места жительства, подлежащих декларированию. В качестве другого примера вы можете решить продать свою семейную резиденцию, чтобы с этого момента постоянно проживать в своем коттедже, и, таким образом, назначить его своим основным местом жительства.
Facebook I Instagram I Linkedin
