Лев Голберг

В марте городской совет Монреаля принял новый регламент, который существенно ограничивает возможность сдавать основное жильё в краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb. Теперь владельцы могут сдавать свою основную недвижимость на срок до 31 дня только в период высокого туристического сезона — с 10 июня по 10 сентября. Кроме того, для такой аренды необходимо получить разрешение от города стоимостью 300 долларов и выполнить все требования по регистрации на уровне провинции.

Из-за стремительного роста цен на недвижимость для многих покупателей в Монреале приобретение жилья становится настоящим испытанием. Более четверти потенциальных покупателей готовы заплатить меньше за дом, чтобы потом инвестировать в его ремонт, согласно данным RénoAssistance. Эта тенденция особенно заметна в Монреале, где жилой фонд стареет, а цены остаются высокими.

Недавно назначенный федеральный министр по вопросам жилья Грегор Робертсон заявил, что не считает необходимым снижать цены на жильё в Канаде. По его мнению, приоритетом должно быть увеличение предложения и обеспечение стабильности рынка, поскольку жилищный сектор — ключевой элемент канадской экономики. Робертсон подчеркнул, что правительство стремится ускорить строительство нового жилья, в том числе с помощью инноваций и использования сборных конструкций, однако заметные результаты появятся не сразу.

На фоне заметного замедления рынка недвижимости в Канаде, Квебек выделяется своей исключительной динамикой. В апреле 2025 года референтная цена домов в Квебеке достигла 525 900 долларов, что на 9,2% больше, чем годом ранее, и это рекорд уже четвертый месяц подряд. Средняя цена жилья также обновила максимум — 539 667 долларов. Такая динамика резко контрастирует с ситуацией в Онтарио и Британской Колумбии, где и цены, и количество сделок заметно падают, возвращаясь к уровням 2021 года.

Мировая экономика входит в зону турбулентности.  Тем не менее, несмотря на этот «штормовой фронт», рынок недвижимости Квебека демонстрирует удивительную устойчивость

Недавно принятый в Квебеке закон 31 внёс важные изменения в Закон о планировании и градостроительстве. Теперь муниципалитеты могут разрешать добавление дополнительных жилых единиц (UHA - unités d’habitation accessoires) на уже застроенных жилых участках по простому местному постановлению, без необходимости пересматривать свой общий градостроительный план. Эта мера значительно расширяет полномочия местных властей и позволяет быстрее реагировать на актуальные вызовы в сфере жилья, сдерживать разрастание городов и учитывать демографические изменения.

Крупнейшие рынки недвижимости Канады, такие как Торонто и Ванкувер, переживают заметное замедление: продажи и цены на жильё резко падают на фоне экономической неопределённости и торговых войн. Однако, по мнению старшего экономиста и управляющего директора Банка Монреаля (BMO) Сэла Гуатьери, нынешний спад открывает для покупателей уникальные возможности, которых не было с начала 1990-х годов.

Покупка квартиры в кондоминиуме (кондо) привлекает многих покупателей, особенно тех, кто приобретает жильё впервые, благодаря относительной доступности. Однако у такого жилья есть свои особенности и риски. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, крайне важно провести тщательную проверку перед покупкой