В чем суть новых правил?
-
Обязательное исследование фонда капитального ремонта: Все объединения собственников должны будут раз в пять лет заказывать профессиональное исследование (у инженера, архитектора, технолога или бухгалтера), чтобы определить потребности в капитальных работах на ближайшие 25 лет (структура, крыша, окна и т.д.).
-
Реальная капитализация фонда: Теперь сумма, которую нужно откладывать, будет рассчитываться не по стандартному проценту, а исходя из реальных потребностей, выявленных в исследовании. Это отменяет устаревшее правило 5%, которое считалось недостаточным.
-
Прозрачность: При продаже кондоминиума покупателю должны предоставляться подробные финансовые документы, включая остаток фонда и проведенные исследования.
-
Обязанность действовать: Объединения обязаны будут увеличивать взносы или вводить специальные сборы для покрытия дефицита фонда и реализации рекомендаций исследования.
Последствия для собственников
-
Рост ежемесячных взносов: Чтобы покрыть дефицит, многим объединениям придется резко увеличить регулярные платежи или ввести крупные разовые сборы, особенно в домах с недостаточным финансированием.
-
Сложности при продаже: Покупатели будут требовать скидки или вовсе отказываться от покупки, если фонд капитального ремонта недостаточно наполнен — это может снизить рыночную стоимость квартиры.
-
Финансовый стресс: По оценкам, около половины всех кондоминиумов Квебека не имеют достаточных резервов. В некоторых случаях собственникам могут выставить счета на десятки тысяч долларов для срочного проведения работ.
-
Давление со стороны банков и страховщиков: Несмотря на то, что закон дает 10 лет на пополнение фонда, банки и страховые компании могут потребовать гарантий или выполнения работ значительно раньше.
Примеры возможных ситуаций
Ситуация | Возможные последствия |
---|---|
Недостаток средств в фонде | Крупный разовый сбор для собственников |
Продажа квартиры с дефицитом фонда | Снижение цены или сложности с продажей |
Срочные работы без бюджета | Риск конфликтов, потеря стоимости жилья |
Покупка без актуального исследования | Неожиданные крупные траты в будущем |
Советы продавцам и покупателям
-
Проверьте состояние фонда и наличие актуального исследования перед любой сделкой.
-
Запросите все финансовые документы (исследование, протоколы собраний, журнал обслуживания).
-
Будьте готовы к росту платежей или разовым сборам, особенно в старых или плохо управляемых домах.
-
Обсуждайте цену: если обнаружен дефицит, требуйте скидку.
Вывод
Новая система направлена на защиту стоимости жилья и предотвращение неприятных сюрпризов, но она требует строгой финансовой дисциплины. Это может стать серьезным испытанием для многих собственников, особенно в небольших или старых домах. Продавцам и покупателям теперь нужно быть особенно внимательными и тщательно анализировать финансовое состояние кондоминиума перед сделкой.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.