Экономика Недвижимость Новое регулирование рынка кондоминиумов в Квебеке: что ждет продавцов и покупателей

Фото: https://www.pexels.com/

Новое регулирование рынка кондоминиумов в Квебеке: что ждет продавцов и покупателей

В прошлом году в Квебеке был принят новый закон, регулирующий деятельность кондоминиумов (совместной собственности). Хотя подзаконные акты еще в разработке, эксперты уже прогнозируют кризис на рынке: продажи кондо вновь растут, но новые требования могут серьезно изменить правила игры для продавцов и покупателей.

В чем суть новых правил?

  • Обязательное исследование фонда капитального ремонта: Все объединения собственников должны будут раз в пять лет заказывать профессиональное исследование (у инженера, архитектора, технолога или бухгалтера), чтобы определить потребности в капитальных работах на ближайшие 25 лет (структура, крыша, окна и т.д.).

  • Реальная капитализация фонда: Теперь сумма, которую нужно откладывать, будет рассчитываться не по стандартному проценту, а исходя из реальных потребностей, выявленных в исследовании. Это отменяет устаревшее правило 5%, которое считалось недостаточным.

  • Прозрачность: При продаже кондоминиума покупателю должны предоставляться подробные финансовые документы, включая остаток фонда и проведенные исследования.

  • Обязанность действовать: Объединения обязаны будут увеличивать взносы или вводить специальные сборы для покрытия дефицита фонда и реализации рекомендаций исследования.

Последствия для собственников

  • Рост ежемесячных взносов: Чтобы покрыть дефицит, многим объединениям придется резко увеличить регулярные платежи или ввести крупные разовые сборы, особенно в домах с недостаточным финансированием.

  • Сложности при продаже: Покупатели будут требовать скидки или вовсе отказываться от покупки, если фонд капитального ремонта недостаточно наполнен — это может снизить рыночную стоимость квартиры.

  • Финансовый стресс: По оценкам, около половины всех кондоминиумов Квебека не имеют достаточных резервов. В некоторых случаях собственникам могут выставить счета на десятки тысяч долларов для срочного проведения работ.

  • Давление со стороны банков и страховщиков: Несмотря на то, что закон дает 10 лет на пополнение фонда, банки и страховые компании могут потребовать гарантий или выполнения работ значительно раньше.

Примеры возможных ситуаций

Ситуация Возможные последствия
Недостаток средств в фонде Крупный разовый сбор для собственников
Продажа квартиры с дефицитом фонда Снижение цены или сложности с продажей
Срочные работы без бюджета Риск конфликтов, потеря стоимости жилья
Покупка без актуального исследования Неожиданные крупные траты в будущем

Советы продавцам и покупателям

  • Проверьте состояние фонда и наличие актуального исследования перед любой сделкой.

  • Запросите все финансовые документы (исследование, протоколы собраний, журнал обслуживания).

  • Будьте готовы к росту платежей или разовым сборам, особенно в старых или плохо управляемых домах.

  • Обсуждайте цену: если обнаружен дефицит, требуйте скидку.

Вывод

Новая система направлена на защиту стоимости жилья и предотвращение неприятных сюрпризов, но она требует строгой финансовой дисциплины. Это может стать серьезным испытанием для многих собственников, особенно в небольших или старых домах. Продавцам и покупателям теперь нужно быть особенно внимательными и тщательно анализировать финансовое состояние кондоминиума перед сделкой.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Подписывайтесь на наши YouTube  и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Добавить комментарий

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal

Please fill the required fields*