Недвижимость с Ольгой Успенской

Бюро по конкуренции Канады недавно забило тревогу по поводу возможных незаконных практик на рынке аренды жилья, особенно в Монреале, где ситуация с доступным жильём становится всё более острой. По словам Пьера-Ива Гюэ, заместителя комиссара по вопросам картелей, некоторые управляющие недвижимостью используют группы в социальных сетях для обмена информацией и, иногда, для согласования цен на аренду, повышения ставок, дополнительных сборов, а также условий аренды и доступности жилья.

В прошлом году в Квебеке был принят новый закон, регулирующий деятельность кондоминиумов (совместной собственности). Хотя подзаконные акты еще в разработке, эксперты уже прогнозируют кризис на рынке: продажи кондо вновь растут, но новые требования могут серьезно изменить правила игры для продавцов и покупателей.

В ответ на кризис жилья власти Канады делают ставку на масштабное строительство новых квартир и домов. Однако такая стратегия малоэффективна для решения главной проблемы — нехватки доступного жилья. К такому выводу пришли эксперты Института социально-экономических исследований (IRIS) в новом аналитическом докладе.

Тем, кто надеется на скорое снижение цен на рынке недвижимости, скорее всего, придётся разочароваться — по крайней мере в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Такого мнения придерживается агент по недвижимости Янник Парент, который дал интервью на радиостанции QUB radio и телеканалу в Монреале.

Продажа родительского дома — это всегда не просто имущественная сделка, а событие, наполненное эмоциями, воспоминаниями и, нередко, семейными спорами. Особенно сложно, если наследников несколько: вопрос о ремонте может стать настоящим камнем преткновения. Стоит ли вкладываться в обновление дома ради более высокой цены, или лучше продать недвижимость в её нынешнем состоянии?

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (SCHL) недавно забила тревогу: Монреаль теперь считается главным приоритетом страны в вопросах жилищного строительства, поскольку кризис доступности жилья усугубляется, а цели по строительству должны быть пересмотрены в сторону увеличения, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Согласно последним данным TransUnion, молодые канадцы в возрасте до 30 лет сталкиваются с серьезными трудностями при выплате ипотечных кредитов. Их количество, не способных вовремя погашать ипотеку, в семь раз превышает аналогичный показатель среди остального населения.

В районе Монреаля средняя семья, покупающая дом, теперь должна тратить на него почти 50% своих доходов — это чрезмерная и едва ли приемлемая доля. Эта реальность касается как покупателей, так и арендаторов, которые сталкиваются с беспрецедентным ростом арендной платы уже пять лет подряд.

Многие уверены: купив новый дом, можно не беспокоиться о ремонте и скрытых проблемах. Ведь есть гарантия застройщика и государственная гарантия на новое жильё — казалось бы, что может пойти не так? Однако реальность не так радужна, как кажется: даже современные дома не застрахованы от серьёзных дефектов, которые часто остаются незамеченными для неспециалиста.

В последнее время в Квебеке участились случаи, когда владельцы жилья предлагают съёмщикам подписать не стандартный договор аренды (bail), а так называемый «контракт на проживание» (contrat de villégiature). Такой договор, изначально предназначенный для регулирования временного туристического проживания, даёт владельцам гораздо больше свободы и позволяет избежать многих обязательств, предусмотренных законом для обычных арендодателей.