На рынке жилья столичного региона Квебека наметилось заметное охлаждение: покупатели стали осторожнее, конкуренция за дома снизилась, а продавцам приходится прилагать больше усилий для заключения сделок. Среди причин — опасения по поводу возможных сокращений в государственном секторе и неопределённость вокруг американских тарифов. При этом цены на жильё пока остаются выше прошлогодних, хотя снижаются уже второй квартал подряд.

Кратко

• Эталонная цена проданной недвижимости в регионе Квебека достигла 459 300 долларов — на 1,5% больше, чем год назад.

• По сравнению с предыдущим кварталом цена снизилась на 1,4%.

• Покупатели стали требовательнее к состоянию домов и качеству ремонта.

• Увеличилось число предложений о покупке, обусловленных предварительной продажей собственного жилья.

• В третьем квартале количество действующих объявлений о продаже по всей провинции выросло на 20%, а число сделок сократилось на 3%.

Что происходит на рынке недвижимости?

Согласно исследованию Royal LePage о ценах на жильё и прогнозах рынка, в столичном регионе Квебека заметно ослаб интерес покупателей.

«Дома по-прежнему продаются, но прежнего ажиотажа уже нет. Раньше на один объект могли одновременно претендовать 20 очень заинтересованных покупателей. Сейчас такого мы не наблюдаем», — рассказала газете Le Journal Мишель Фурнье, вице-президент и риелтор Royal LePage Inter-Québec.

По её словам, раньше интерес к выставленному на продажу дому проявлялся практически сразу. Теперь покупателей приходится ждать дольше, а конкуренция за объекты стала менее острой.

Это не означает, что рынок остановился. Скорее, после нескольких лет активного роста он возвращается к более спокойному ритму.

Почему покупатели стали осторожнее?

Одной из причин называют высокую долю государственных служащих среди жителей региона. Опасения по поводу возможных сокращений бюджетных расходов заставляют часть потенциальных покупателей осторожнее относиться к крупным финансовым обязательствам.

Дополнительным фактором остаётся неопределённость вокруг американских тарифов и их возможного влияния на экономику Канады.

Когда люди не уверены в стабильности своего дохода или перспективах экономики, они чаще откладывают покупку жилья, тщательнее рассчитывают бюджет и реже соглашаются на поспешные решения.

Продавцам приходится учитывать новые условия

Изменилось и поведение покупателей. Если в последние два года многие были готовы приобретать дома, требующие ремонта, лишь бы не упустить подходящий объект, то теперь они стали более разборчивыми.

По словам Фурнье, продавать дома с устаревшей отделкой или недостаточно качественным ремонтом стало сложнее. Покупатели уже не так охотно берут на себя дополнительные расходы после приобретения недвижимости.

Ещё один показатель перемен — возвращение условных предложений о покупке. Ранее покупатели нередко приобретали новое жильё, ещё не продав собственное. Теперь всё чаще сделка ставится в зависимость от продажи имеющегося дома.

Это позволяет покупателям снизить финансовые риски, но может удлинять переговоры и осложнять заключение сделок.

Что происходит с ценами?

Несмотря на замедление спроса, стоимость жилья в регионе Квебека пока не ушла в отрицательную зону в годовом выражении.

Таким образом, годовая динамика остаётся положительной, но квартальное снижение указывает на ослабление ценового импульса.

По словам Фурнье, с июля до середины сентября новые объекты появлялись на рынке в условиях меньшей конкуренции и без того чувства срочности, которое было характерно для предыдущих лет.

Может ли рынок стать рынком покупателя?

Замедление спроса и увеличение предложения могут постепенно привести к более сбалансированному рынку, где покупателям будет проще выбирать жильё и вести переговоры.

По данным, приведённым в исследовании, в третьем квартале количество действующих объявлений о продаже по всему Квебеку увеличилось на 20%, тогда как продажи сократились на 3%.

Однако Мишель Фурнье считает, что регион Квебека вряд ли перейдёт к рынку покупателя так быстро, как отдельные сегменты Монреаля. По её оценке, жильё здесь остаётся относительно доступным по сравнению с другими регионами, что поддерживает спрос.

Важно учитывать, что показатели по всей провинции не отражают ситуацию в каждом городе и ценовом сегменте одинаково.

Что это означает для покупателей и продавцов?

Для покупателей снижение конкуренции означает больше времени на принятие решения и возможность тщательнее оценить состояние недвижимости. При этом квартальное снижение цен не гарантирует, что каждый конкретный дом станет дешевле.

Для продавцов возрастает значение правильной цены, состояния жилья и качества подготовки объекта к продаже. Стратегия, которая работала в период ажиотажного спроса, теперь может оказаться менее эффективной.

Для рынка в целом сочетание роста предложения и снижения продаж говорит о постепенном ослаблении прежнего дисбаланса между спросом и доступным жильём.

Уникальный комментарий

Рынок недвижимости региона Квебека, похоже, входит в период, когда покупатель снова может позволить себе выбирать, а продавец уже не может рассчитывать на ажиотаж только потому, что выставил дом на продажу.

Но называть это обвалом пока преждевременно. Годовой рост эталонной цены сохраняется, а регион по-прежнему считается относительно доступным по сравнению с рядом других рынков Канады.

Главный вопрос — насколько долго продлится осторожность покупателей. Если тревоги вокруг занятости и экономики усилятся, давление на рынок может возрасти. Если же экономическая ситуация стабилизируется, нынешнее замедление может оказаться скорее возвращением к нормальным условиям после нескольких лет необычно высокой активности.

Для жителей Квебека это означает, что при покупке или продаже жилья всё большее значение будут иметь конкретный объект, его цена и финансовые возможности сторон, а не страх упустить единственный шанс.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.