Архив по тегу: Недвижимость

Рынок кондоминиумов в двух крупнейших городах Канады — Торонто и Ванкувере — переживает серьезный спад. За последние три года продажи квартир в многоквартирных домах (кондоминиумах) резко сократились: по итогам первого квартала 2025 года в Торонто они упали на 75%, а в Ванкувере — на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Одновременно с этим запасы нереализованных квартир увеличились более чем вдвое, а цены на недвижимость заметно снизились.

Монреаль столкнулся с кризисом доступности жилья, масштабы которого превзошли проблемы других крупных городов Канады. По данным нового отчёта Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), столице Квебека требуется ежегодно строить более 72 000 новых домов, чтобы удовлетворить спрос и стабилизировать рынок недвижимости. Однако текущие прогнозы говорят о том, что к 2035 году в городе будет появляться лишь чуть более 23 000 жилых единиц в год — это менее трети от необходимого количества.

Согласно недавнему исследованию Royal LePage, более половины канадских арендаторов — 54% — планируют приобрести жильё в будущем. Из них 16% намерены сделать это в ближайшие два года, а 21% — в течение следующих двух-пяти лет.

По данным Канадской ассоциации риелторов (CREA), продажи жилья в мае 2025 года выросли на 3,6% по сравнению с апрелем. Это первый рост за более чем полгода. Основной вклад внесли рынки Большого Торонто, Калгари и Оттавы.

В 2025 году Квебек столкнулся с жилищным кризисом, усугубленным тревожной ситуацией в совместной собственности (кондоминиумах): многие здания ограничивают или запрещают аренду квартир из-за резкого роста страховых расходов и сложностей с возмещением франшизы после страхового случая.

С течением времени личные финансы значительной части пожилых людей ухудшаются. В качестве примера — растущее число домохозяйств, где люди старшего возраста продолжают выплачивать ипотеку после выхода на пенсию.

В мае в столичном регионе Монреаля снова увеличилось количество продаж жилой недвижимости по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Как сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), в прошлом месяце было продано 4992 объекта, что на 10,2% больше, чем в мае 2024 года (4532 сделки).

По данным Парламентского директората бюджета (ПДБ), покупатель первой недвижимости, соответствующий критериям, сможет в среднем сэкономить 26 832 доллара на налоге с продаж при покупке нового дома благодаря последнему предложению федерального правительства по жилью. В новом анализе, опубликованном в среду, независимый финансовый орган федерального правительства прогнозирует, что 71 711 новых домов будут соответствовать требованиям для освобождения от налога на товары и услуги (TPS) в течение действия программы.

Жители Квебека всё чаще предпочитают оставаться в своих регионах или переезжать из крупных городов в более спокойные уголки провинции. Об этом свидетельствуют последние данные Института статистики Квебека (ISQ), которые подтверждают устойчивую тенденцию к снижению мобильности населения внутри региона.

Спустя несколько лет после пандемии перезаключение ипотечного кредита перестало быть рутинной процедурой. Для тех, кто покупал недвижимость в 2020 году, ставки по ипотеке выросли с 2 до 4 процентов. Этот шок был ожидаем, но резкое увеличение ежемесячных платежей больно ударило по бюджету многих семей. Единственный выход для некоторых — растянуть срок ипотеки, словно резинку.