Недвижимость

В 2025 году продажи недвижимости в Квебеке достигли пиковых значений, заняв третье место среди лучших годов в истории, согласно свежим данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ).

Монреаль и Квебек-Сити остаются магнитами для жителей провинции, но цены на недвижимость ставят под вопрос возможность покупки дома или кондо для многих. Согласно свежим данным APCIQ за январь 2026 года, проанализированным Narcity Québec, для приобретения жилья требуется годовой доход от 81 000 до 144 000 долларов — в зависимости от региона.

Рост стоимости строительства, налоги на новое жильё и рекордные цены на недавно построенные квартиры всё заметнее меняют поведение покупателей в Монреале. Всё больше людей отказываются от новостроек и обращаются к рынку подержанных кондоминиумов.

В мире, где усиливаются политические, юридические, экономические и социальные давления, устойчивость жилых зданий в форме кондоминиума становится вопросом не частным, а коллективным. И ситуация тревожна.

В 2025 году районы, где можно купить дом, не тратя более 30 % семейного дохода на ипотеку, практически исчезли с карты. На острове Монреаль и в большой агломерации Квебека подавляющее большинство новых владельцев со средним доходом сегодня вынуждены выходить за этот символический предел.

Для многих молодых семей мечта о собственном доме сегодня превращается в гонку на время. Цены на жильё растут, предложений мало, зарплаты не поспевают. На этом фоне Régime d’accession à la propriété (РАП), программа, позволяющая использовать средства из пенсионных сбережений (REER) на первоначальный взнос, кажется спасением. Но за этим «спасением» может скрываться долгосрочная ловушка.

Трибунал по вопросам жилищной аренды (Tribunal administratif du logement, TAL) опубликовал рекомендованную базовую ставку для индексации арендной платы в 2026 году — 3,1%. После прошлогоднего рекордного показателя в 5,9% новая цифра выглядит умеренной, однако остаётся третьей по величине за последние двадцать лет.

В Квебеке растёт тревога по поводу качества новостроек, и история одного почти нового дома в Сен-Юбере это наглядно показывает. Жильё, которому едва полгода, уже поражено плесенью, страдает от плохой изоляции и небрежной отделки, но опытный инспектор по зданиям называет его «ещё неплохим» — по сравнению с тем, что он обычно видит.

В то время как цены на жильё в Квебеке продолжают расти, а зарплаты отстают, всё больше канадцев обращаются к режиму доступа к собственности (RAP) — государственной программе, позволяющей использовать накопления из пенсионного фонда REER для покупки первого дома.