Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канадские заемщики постепенно отходят от традиционной пятилетней ипотеки с фиксированной ставкой, выбирая более короткие сроки и переменные ставки. По мнению Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), такая стратегия может снижать стоимость кредита сегодня, но одновременно увеличивает зависимость семей от будущих изменений процентных ставок.
Кратко
- после повышения ставок в 2022 году спрос сместился в сторону коротких сроков и переменных ставок;
- в феврале 2026 года переменные ставки составляли 42% продленных ипотек в крупных банках;
- еще 35% приходилось на фиксированные кредиты сроком от 3 до менее 5 лет;
- традиционная фиксированная ипотека на 5 лет и более составляла лишь 11%;
- 35% заемщиков, недавно продливших ипотеку, сообщили о дополнительном финансовом давлении из-за изменения ставок.
Почему канадцы меняют условия ипотеки?
После резкого повышения процентных ставок в 2022 году многие заемщики не захотели снова фиксировать кредит на пять лет. Более короткий срок дает возможность быстрее воспользоваться потенциальным снижением ставок, а переменная ипотека обычно быстрее реагирует на изменение стоимости заимствований.
Однако обратная сторона такой стратегии — более высокая чувствительность семейного бюджета к росту ставок.
Как это отражается на семьях?
Последствия уже заметны при продлении ипотек. Согласно исследованию CMHC за 2026 год, у 35% заемщиков, продливших кредит, ежемесячный платеж вырос в среднем на 375 долларов, что создало для них дополнительное финансовое давление. При этом 25% опрошенных сообщили, что жалеют о некоторых характеристиках выбранной ими ипотеки.
Кто несет процентный риск?
В Канаде значительная часть процентного риска лежит непосредственно на домохозяйствах. В странах, где широко распространены долгосрочные фиксированные ипотеки, например 30-летние кредиты, изменение ставок в большей степени отражается на банках и других участниках финансового рынка.
Канадская модель позволяет заемщикам быстрее почувствовать снижение ставок, но и быстрее столкнуться с ростом платежей. Чем больше семей выбирают короткие сроки и переменные ставки, тем заметнее эта зависимость.
Главный вывод CMHC: выбор срока ипотеки — это уже не просто вопрос размера сегодняшнего платежа. Это решение о том, какую часть будущего процентного риска семья готова взять на себя.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
