Продавцы нередко опасаются проводить инспекцию дома до выставления недвижимости на рынок: ведь если инспектор обнаружит проблемы, о них придется сообщить покупателю. Однако специалисты считают, что узнать о недостатках заранее часто выгоднее, чем впервые столкнуться с ними уже после получения предложения.

Кратко

• предварительная инспекция позволяет продавцу заранее оценить состояние дома;
• обнаруженную проблему можно отремонтировать, учесть в цене или раскрыть покупателю;
• при инспекции во время сделки времени на решение обычно значительно меньше;
• многие обнаруженные недостатки не являются чрезвычайными и относятся к обычному износу;
• отчет независимого инспектора дает продавцу и агенту объективную информацию до начала переговоров.

Что меняет предварительная инспекция?

Состояние крыши не становится лучше от того, что ее никто не проверял. Но момент, когда проблема обнаружена, имеет большое значение.

Если инспекция проводится до выставления дома на продажу, у владельца могут быть недели на то, чтобы получить второе мнение, заказать смету, выполнить ремонт или заменить неисправный элемент. Можно также оставить все как есть и соответствующим образом установить цену.

Если же проблему обнаруживает инспектор покупателя, ситуация обычно гораздо напряженнее. Предложение уже принято, срок выполнения условия об инспекции может составлять всего несколько дней, а продавцу одновременно приходится решать, соглашаться ли на ремонт или снижение цены.

То есть дом остается тем же самым — меняются только обстоятельства сделки.

Что обычно обнаруживает инспектор?

Не каждая находка означает серьезный дефект. Например, крыша может приближаться к окончанию срока службы, старая печь или водонагреватель — продолжать нормально работать, а некоторые элементы просто потребовать замены в ближайшие годы.

Возраст оборудования сам по себе не всегда означает плохое состояние. Гораздо важнее его фактическое состояние, качество установки и обслуживания.

Предварительный отчет позволяет перевести расплывчатое «это скоро придется менять» в конкретную информацию: в каком состоянии находится оборудование, каков ориентировочный срок его эксплуатации и сколько может стоить замена.

Зачем нужен письменный отчет?

Инспекция дает продавцу документированную картину состояния недвижимости на момент продажи.

Например, в доме, построенном в 1925 году, инспектор может не обнаружить доступной для осмотра действующей проводки типа knob-and-tube, но указать, что подобная проводка может находиться за отделкой и обнаружиться во время будущего ремонта.

Такой комментарий не означает, что инспектор нашел проблему. Он фиксирует известные обстоятельства и ограничения самого осмотра.

Особенно важно привлекать специалиста там, где обычный риелтор не обязан обладать профессиональными знаниями — например, при оценке электрики, состояния электрощита, крыши или других технических систем.

А если покупатель все равно проведет свою инспекцию?

Это вполне возможно. Предварительная инспекция продавца не заменяет проверку со стороны покупателя.

Но если покупатель обнаружит ту же проблему, продавец уже будет понимать, о чем идет речь. А если два инспектора дадут разные оценки, у продавца будет возможность сравнить результаты и выяснить причины расхождения.

Это особенно важно на переговорах. Одно дело впервые услышать, что крыша может потребовать замены, уже после получения предложения. И совсем другое — заранее знать о проблеме, иметь заключение инспектора и примерную стоимость работ.

Почему это важно и для риелтора?

Предварительная инспекция дает агенту возможность заранее обсудить с владельцем состояние недвижимости и возможные вопросы со стороны покупателей.

Вместо ситуации, когда после принятия предложения внезапно возникает вопрос «почему мы раньше об этом не знали?», продавец и агент уже имеют информацию и могут определить стратегию продажи.

Инспекция не отменяет обязанностей продавца и не гарантирует отсутствия споров. Но она помогает уменьшить количество неожиданностей в тот момент, когда еще есть время принимать решения.

Главный вывод

Основной аргумент в пользу предварительной инспекции прост: проблему лучше обнаружить тогда, когда у продавца есть выбор.

Можно сделать ремонт, изменить цену, раскрыть информацию о недостатке или оставить все как есть, заранее понимая последствия. Когда же тот же вопрос возникает после принятия предложения, к нему добавляются сроки, переговоры и давление уже начавшейся сделки.

Поэтому предварительная инспекция — это не попытка сделать дом идеальным перед продажей. Это способ заранее узнать, что именно продается, и получить время для принятия взвешенного решения.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.