Ситуация на рынке аренды Монреаля постепенно меняется: предложение растет, а у арендаторов появляется больше возможностей для выбора и переговоров. Однако значительная часть свободных квартир относится к дорогому сегменту, поэтому рост вакансий пока не означает, что жильё стало доступным для большинства жителей.

Кратко

• В исследуемом CoStar сегменте общий уровень вакантных квартир достиг 4,8%.
• Свободными остаются около 6300 квартир высокого класса.
• В домах 4–5 звёзд вакантно около 12% квартир.
• В сегменте 3 звезды показатель составляет 4%, в домах 1–2 звезды — 2,9%.
• Средняя запрашиваемая арендная плата в дорогом сегменте — около 2084 долларов в месяц.

Почему квартир стало больше?

Рынок постепенно насыщается новыми предложениями. Из 8931 квартиры, находящейся сейчас в строительстве в охваченном CoStar рынке, около 57% приходится на здания высокого класса.

При этом часть новых квартир предлагается по ценам, которые не по карману многим арендаторам. В результате владельцам приходится дольше искать жильцов и активнее конкурировать за них.

Что изменилось для арендаторов?

Арендаторы стали более разборчивыми: сравнивают несколько вариантов, внимательнее изучают условия аренды и чаще пытаются договориться о цене или дополнительных условиях.

Одновременно рост запрашиваемой арендной платы практически остановился. По данным CoStar, за год она увеличилась всего на 0,4%, тогда как исторический средний показатель составлял около 3%.

Но дешевого жилья больше не стало

Главная проблема сохраняется: свободных квартир становится больше прежде всего в новом и дорогом сегменте.

По прогнозу Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), уровень вакантности в Большом Монреале может достичь 4,8% к 2028 году, однако средняя аренда двухкомнатного жилья к этому времени прогнозируется примерно на уровне 1500 долларов против 1346 долларов в 2025 году.

Таким образом, рынок аренды постепенно становится менее напряженным, но рост предложения пока не решил проблему доступности жилья. Для арендатора сегодня важен уже не только вопрос «есть ли свободная квартира?», но и «могу ли я позволить себе эту квартиру?».

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.