Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Партии Квебека предлагают целый набор мер для тех, кто мечтает купить первое жильё: от увеличения налоговых кредитов и возврата налогов до помощи с первоначальным взносом. Однако экономисты предупреждают: часть таких мер может не столько сделать жильё доступнее, сколько увеличить спрос и, соответственно, цены.
Кратко
- CAQ предлагает увеличить максимальный налоговый кредит для первого покупателя с $1400 до $7000.
- PQ — до $3000, а также обещает возвращать TVQ при покупке или самостоятельном строительстве нового жилья — до $45 000.
- PLQ предлагает снизить налоговую нагрузку на новое жильё стоимостью до $500 000 — максимум на $10 000 для дома или кондоминиума и до $30 000 для plex.
- Québec solidaire предлагает займы на первоначальный взнос до $50 000, а также налоговый кредит до $1200 на пред покупочную инспекцию.
- PCQ специальных мер для первых покупателей в своем плане не предусмотрел.
Что предлагают партии?
У CAQ основной акцент сделан на увеличении существующего налогового кредита. Его максимальный размер предлагается поднять в пять раз — с $1400 до $7000. По оценке финансовых планов партии, эта мера обойдется бюджету примерно в $600 млн за пять лет.
PQ предлагает менее крупный налоговый кредит — до $3000. Зато партия добавляет возврат TVQ при покупке или самостоятельном строительстве нового жилья первым покупателем. Потенциальный размер возврата может достигать $45 000. Общая стоимость предусмотренных PQ мер по возврату налога оценивается в $280 млн за пять лет.
PLQ делает ставку именно на новое строительство. Партия предлагает облегчить налоговую нагрузку на новые дома и кондоминиумы стоимостью до $500 000 — максимум на $10 000. Для plex сумма может достигать $30 000. При этом мера не ограничивается только первыми покупателями. Ее стоимость для бюджета оценивается примерно в $475 млн за пять лет.
Québec solidaire предлагает другой механизм — государственные займы на первоначальный взнос до $50 000. При этом приобретаемое жильё должно стоить меньше медианной цены на рынке. Деньги возвращаются при продаже недвижимости вместе с суммой, соответствующей росту ее стоимости. Также QS предлагает налоговый кредит до $1200 на инспекцию перед покупкой.
Одновременно партия предлагает отменить возврат покупателям прав на переход недвижимости — так называемой «налоговой платы за гостеприимство» (taxe de bienvenue). По представленным финансовым расчетам, кредит на инспекцию обойдется в $184 млн за пять лет, тогда как отмена возврата прав на переход недвижимости должна дать бюджету около $560 млн.
Помогут ли эти меры действительно купить жильё?
Именно здесь начинается главный экономический вопрос.
Профессор кафедры налогообложения Университета Шербрука Антуан Женест-Грегуар отмечает, что налоговые кредиты непосредственно покупателям исторически вызывают немало вопросов у экономистов.
Логика проста: если каждый потенциальный покупатель получает дополнительные $3000 или $7000, его способность заплатить за жильё возрастает. Но если количество доступного жилья практически не меняется, дополнительный спрос может привести к росту цен.
В таком случае часть государственной помощи в конечном счете может достаться не покупателям, а продавцам недвижимости.
Почему новое строительство — отдельный случай?
Возврат налогов при покупке нового жилья работает несколько иначе.
Чтобы воспользоваться такой субсидией, необходимо построить новое жильё. Поэтому государственная помощь потенциально стимулирует не только спрос, но и предложение.
Именно это, по словам Женеста-Грегуара, делает подобные меры более интересными с точки зрения рынка: даже если часть субсидии будет отражена в цене недвижимости, одновременно появляется дополнительная единица жилья.
Однако эффект предложения проявляется не мгновенно. Строительство занимает время, а бюджетные расходы государству приходится нести уже сейчас.
А что с первоначальным взносом?
Предложение QS принципиально отличается от обычной субсидии.
Государство не просто дает покупателю $50 000, которые исчезают из бюджета. Речь идет о займе, который возвращается при продаже недвижимости с учетом роста ее стоимости.
Подобная схема уже существовала на федеральном уровне: у Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL) была программа аналогичного типа, однако через четыре года ее закрыли. При этом критерии той программы существенно отличались от предложения QS, поэтому прямое сравнение между ними затруднительно.
Почему тема стала центральной на выборах?
Такое количество предложений, ориентированных на первых покупателей, отражает более широкую проблему доступности жилья.
Профессор ENAP Филипп Дюбуа связывает нынешнее внимание партий к этой теме с высокой стоимостью жизни и тем, что все больше людей откладывают крупные жизненные планы, включая покупку жилья и создание семьи.
Профессор коммуникаций и политической стратегии Университета Шербрука Эммануэль Шокетт также отмечает, что партия, полностью проигнорировавшая вопрос доступности жилья, могла бы выглядеть оторванной от одной из наиболее острых экономических проблем избирателей.
Что важно учитывать покупателю?
Размер обещанной помощи сам по себе не показывает, насколько изменится реальная доступность жилья.
Для покупателя имеют значение сразу несколько факторов:
- насколько быстро предложение жилья сможет увеличиваться;
- приведет ли дополнительный спрос к росту цен;
- распространяется ли мера на новое или существующее жильё;
- кто именно имеет право на помощь;
- придется ли возвращать полученные средства;
- каковы долгосрочные расходы для бюджета.
Таким образом, $7000 налогового кредита не обязательно означают $7000 реальной экономии для покупателя, так же как возврат налога на новое жильё нельзя рассматривать отдельно от его конечной цены.
Что будет дальше?
Предложения партий показывают, насколько сложной стала задача первого покупателя на рынке Квебека. Одни меры направлены непосредственно на покупателя, другие — на новое строительство, третьи помогают решить проблему первоначального взноса.
Главный вопрос теперь заключается не только в размере обещанной помощи, но и в том, как каждая мера повлияет одновременно на спрос, предложение, цены недвижимости и государственные финансы.
Именно поэтому при сравнении предвыборных программ важно смотреть не только на сумму, которую обещают покупателю, но и на механизм ее предоставления и возможные последствия для всего рынка.
Facebook I Instagram I Linkedin
