Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рынок загородной недвижимости Квебека остается горячим: покупателей привлекает возможность уйти от городской суеты, но растущие цены и дефицит предложений заставляют принимать решения все быстрее. При этом специалисты предупреждают: именно коттедж — тот случай, когда спешка может обернуться дорогостоящими проблемами.
По данным весеннего прогноза Royal LePage, стоимость рекреационной недвижимости в Квебеке в этом году может вырасти на 15% — до примерно 292 000 долларов. Годом ранее цены уже прибавили около 19%.
Кратко
- предложений на рынке становится меньше;
- во многих районах сохраняется преимущество продавцов;
- множественные предложения повышают цены;
- покупатели иногда отказываются от инспекции и юридической гарантии;
- специалисты советуют прежде всего проверять состояние самого объекта и инфраструктуру участка.
Что нужно решить до покупки?
Главный вопрос — не только «сколько стоит коттедж», но и зачем он нужен.
Будет ли это место для выходных, семейная дача, будущий дом после выхода на пенсию или объект, который планируется передать детям? Важно также заранее решить, что важнее: уединение или близость к магазинам, аптеке и медицинским учреждениям, озеру или горнолыжному курорту.
Для тех, кто работает удаленно, отдельным критерием становится качество интернет-связи.
Почему особенно важна инспекция?
Покупатели в условиях дефицита предложения иногда готовы отказаться от предварительной инспекции, чтобы сделать свое предложение привлекательнее для продавца. Для коттеджа специалисты считают такой подход особенно рискованным.
У загородного дома могут возникнуть проблемы, которых практически не бывает в городской квартире: состояние скважины, качество и объем воды, септическая система, дренаж, состояние крыши, следы протечек и грибка, а также последствия многочисленных пристроек и ремонтов, выполненных в разные годы.
OACIQ настоятельно рекомендует проводить предварительную инспекцию. При продаже без юридической гарантии качества такая проверка особенно важна, поскольку возможности покупателя для последующего обращения к продавцу значительно ограничиваются.
Что означает продажа «без юридической гарантии»?
При обычной сделке продавец предоставляет покупателю предусмотренную законом гарантию качества недвижимости. Однако стороны могут согласовать ее исключение. В таком случае в договоре прямо указывается, что объект продается без гарантии качества и на риск покупателя.
Поэтому перед предложением о покупке стоит внимательно изучить «Déclarations du vendeur» — декларацию продавца, где указываются известные ему сведения о состоянии недвижимости, ремонтах, повреждениях водой, крыше, отоплении и других важных элементах.
Покупать или арендовать?
Если коттедж планируется использовать лишь несколько недель в году, аренда может оказаться более разумным вариантом. Она позволяет понять, действительно ли семье подходит такой образ жизни, не беря на себя расходы, связанные с покупкой и последующей продажей недвижимости.
Главное правило нынешнего рынка: красивый вид на озеро — еще не повод отказываться от инспекции. Чем выше конкуренция между покупателями, тем важнее не подменять проверку объекта желанием любой ценой успеть заключить сделку.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
