Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Волна продлений и «шок платежей»
Наибольшему риску подвержены владельцы пятилетних фиксированных ставок, оформленных в 2020–2021 годах. Исследования Банка Канады показывают, что этим заемщикам предстоит увидеть рост выплат примерно на 20%.
«Увеличение платежей будет зависеть от условий кредита, но именно пятилетние фиксированные ставки, оформленные в период рекордных минимумов, наиболее уязвимы», — отметил Роберт Кавчик, старший экономист BMO. «По расчетам Центробанка, рост платежей составит около 20% для этих заемщиков и меньше для других».
Тем не менее аналитики не ожидают массовых проблем с обслуживанием долгов. «Большинство заемщиков проходили стресс-тест при ставке 5,25%, а реальные доходы продолжают расти», — добавил эксперт. «Ставки сейчас находятся примерно на уровне 4%, и многие домовладельцы заранее ведут переговоры с банками, поэтому волна продлений будет управляемой».
Банки и заемщики ищут баланс
По базовому сценарию Банка Канады, заемщики будут продлевать ипотеку в аналогичных продуктах. Финансовые учреждения уже предлагают более гибкие условия — от увеличения сроков амортизации до досрочного продления.
Ипотечный брокер и эксперт LowestRates.ca Лия Златкин подчеркивает важность раннего планирования. «Многие канадцы ждут письма от банка с предложением о продлении, и только тогда узнают о новых платежах. Но на этом этапе у них уже нет широкого выбора, и скачок может стать шоком», — говорит она.
Эксперт советует владельцам жилья начинать подготовку за 4–6 месяцев до продления. Среди ключевых шагов: смоделировать худшие сценарии, рассчитать влияние роста платежей на бюджет, а также заранее собрать все необходимые документы. «Например, представьте, что ваш платеж увеличится на 15–20%: это наглядно покажет, как изменится баланс доходов и расходов семьи», — отмечает Златкин.
Экономическая неопределенность и перспективы
Волна ипотечных продлений совпала с периодом снижения динамики рынка труда и фискальной нестабильности. По прогнозу, уровень безработицы в Канаде достигнет 7,3% к концу года. В то же время Банк Канады, по ожиданиям, в течение весны 2026 года дополнительно снизит ставку на 75 базисных пунктов, что способно частично смягчить нагрузку на заемщиков.
Экономисты подчеркивают: хотя предстоящие выплаты станут испытанием для многих семей, системного кризиса ипотечного рынка не ожидается. Главный рецепт, по мнению экспертов, прост: готовиться заблаговременно и вести активный диалог со своим кредитором.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
