Строить больше, быстрее и свободнее: Канада хочет устранить барьеры, мешающие доступному жилью

📊 Актуальные темпы – недостаточны

При текущих условиях канадская экономика в состоянии обеспечить в среднем около 245 000 строительств в год в течение ближайших десяти лет. Однако даже увеличение этого показателя до 280 000 в год — реалистичный, но амбициозный порог, обозначенный SCHL — компенсирует лишь 15% ежегодного дефицита строительства, необходимого для восстановления доступности жилья.

«Предложение должно расти как минимум наравне со спросом, чтобы сохранить или улучшить доступность», — говорится в отчёте.

🧱 Что мешает? Бюрократия и межпровинциальные барьеры

По словам главного экономиста SCHL Матьё Лабержа, одним из главных препятствий на пути к активизации жилищного строительства являются внутренние межпровинциальные препятствия в торговле материалами и трудовыми ресурсами.

«Например, существуют различные строительные нормы в разных провинциях, трудности с признанием квалификации рабочих, различия в налоговом регулировании и логистике», — объясняет Лаберж.

Согласно исследованию Статистической службы Канады, почти половина строительных компаний в стране отказываются закупать материалы и услуги из других провинций, ссылаясь на высокие транспортные расходы, налоги и барьеры лицензирования.

💰 А что будет, если их устранить?

SCHL уверена: отмена межпровинциальных барьеров:

• Активизирует экономику, создаст рабочие места и увеличит доходы домохозяйств

• Простимулирует рынок жилья и повысит его доступность

• Увеличит внутреннее потребление канадских материалов — таких как древесина, сталь и алюминий — которые Канада экспортирует за границу, не использовав в полном объёме внутри страны

📜 Законопроект C-5: первый шаг

На фоне обещаний премьер-министра Марка Карни реализовать «внутренний свободный рынок к Дню Канады», федеральное правительство приняло законопроект C-5. Он направлен на снижение федеральных ограничений и ускорение получения разрешений на строительство инфраструктуры.

Однако эксперты подчёркивают: главные ограничения исходят от провинциальных властей, которые по-прежнему контролируют ключевые нормы и лицензирование. Поэтому закон — лишь первый шаг на долгом пути реформ.

📈 Что это даст жилью?

Отчёт SCHL убеждён: улучшение межпровинциального взаимодействия поможет:

• Увеличить жильё для владельцев

• Облегчить аренду: прогнозируемый рост цен на аренду в ближайшие годы составит в среднем 3,1%, что будет в два раза ниже роста доходов населения

• Устойчиво развивать строительную отрасль и поддержку спроса на жильё

🧾 В итогах:

• Для восстановления доступности жилья нужно до 480 000 новых объектов в год

• Сейчас строится вдвое меньше

• Ключ к решению — внутренние торговые и регулирующие реформы между провинциями

• Без реформ — будет сохраняться рост цен, нехватка аренды и жилья для семей

Канада обладает всем необходимым — ресурсами, рабочими руками, спросом на жильё. Осталось только отказаться от внутренних стен, разделяющих одну страну, и строить не только дома, но и взаимопонимание между регионами.