Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Среди ключевых новшеств – обязательное ведение «книги обслуживания» (журнала ухода) для всех кондоминиумов. Документ должен составляться или обновляться каждые пять лет (или каждые десять лет для зданий с восемью и менее квартирами) и подписываться независимым специалистом из числа инженеров, оценщиков, архитекторов или технологов Квебека. Кроме того, каждые пять лет необходимо проводить независимую экспертизу резервного фонда на содержание и ремонт.
Однако несмотря на эти прогрессивные меры, представители Регруппировки управляющих и собственников Квебека (RGCQ) и Профессиональной ассоциации риелторов Квебека (APCIQ) выразили озабоченность по поводу порядка передачи так называемой «аттестации о состоянии кондоминиума». Этот документ содержит финансовый портрет здания, сведения о выполненных и планируемых капитальных работах, страховых случаях, судебных разбирательствах и изменениях в правилах за последние три года.
По текущему толкованию закона, сделанному Жилищным обществом Квебека, покупатель сможет получить эту важную информацию только после подачи предложения о покупке, а не до него. Юрист Yves Joli-Coeur и представители APCIQ настаивают на том, что потенциальный покупатель должен иметь доступ ко всем сведениям ДО того, как юридически и финансово обязывается совершить сделку. Это позволит лучше оценить реальную стоимость жилья и снизит риски для обеих сторон.
Риелторы подчёркивают, что без своевременных данных они не могут полноценно исполнять свои обязанности по проверке и информированию клиентов, что негативно влияет на прозрачность и доверие на рынке недвижимости.
Подводя итог, новый регламент в целом является важным шагом к укреплению механизмов поддержания состояния кондоминиумов и финансовой дисциплины среди собственников. Однако момент предоставления ключевой информации пока вызывает споры и требует доработки со стороны законодателя.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
