Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Снижение центральным банком процентной ставки на 25 базисных пунктов, в результате которого она снизилась до 4,75%, стало первым снижением процентных ставок с начала пандемии COVID-19, что, по крайней мере, немного облегчило жизнь десяткам домовладельцев, которые в последнее время столкнулись с резким ростом ставок и ежемесячных платежей. годы.
Решимость политиков взять под контроль растущую инфляцию привела к тому, что Банк повысил свою процентную ставку с минимальных 0,25% в начале 2022 года до 23-летнего максимума в 5% к середине прошлого года, после чего эта ставка оставалась неизменной до снижения на прошлой неделе.
Удивительно мягкие формулировки в сопроводительном заявлении, тем временем, вселили надежду на то, что следующее решение Банка по ставкам, запланированное на 24 июля, может привести к еще одному снижению.
Ипотечная индустрия Канады давно задавалась вопросом, какое влияние одно или несколько сокращений могут оказать на жилищный и ипотечный рынки страны, которые столкнулись с затяжным спадом после начала политики повышения ставок Центральным банком.
В беседе с канадским специалистом по ипотечным кредитам перед июньским объявлением банка Джессика Куан (на фото вверху), старший партнер и ипотечный брокер Signature Mortgages (подразделение Clear Trust Mortgages), сказала, что начало снижения ставок может привести к росту спроса, и покупатели отойдут в сторону.
Тем не менее, она подчеркнула, что, учитывая, что Банк, вероятно, будет придерживаться взвешенного подхода к снижению ставок, вероятность их существенного снижения в ближайшее время невелика.
“Я не думаю, что Банк Канады собирается существенно снижать ставки”, — сказала она. “Снижение процентной ставки Банком Канады окажет прямое влияние на переменную ставку, [и] это не приведет к существенному снижению этой переменной ставки… Я думаю, это подогреет рынок. Но я действительно считаю, что заемщикам следует ожидать, что они будут находиться в условиях высоких ставок в течение более длительного периода времени”.
Эту точку зрения уже давно разделяют ведущие экономисты, особенно учитывая, что Федеральная резервная система США в настоящее время не настроена снижать свою ключевую ставку.
Заместитель главного экономиста CIBC Бенджамин Тал заявил CMP после снижения процентной ставки в Канаде на прошлой неделе, что прогноз ФРС станет ключевым фактором при оценке того, насколько канадский центральный банк может позволить себе снизить ставки без ущерба для канадского доллара.
В среду (12 июня) ФРС в очередной раз сохранила ставки на прежнем уровне, сославшись на сохраняющиеся опасения по поводу перспектив инфляции и экономики, которая остается устойчивой в условиях высоких процентных ставок.
Банк Канады также будет опасаться слишком быстрого снижения ставок и потенциального возобновления инфляционного давления, наблюдавшегося в последнее время, хотя, по словам Куана, в его подходе к решению этой проблемы необходимо соблюдать баланс.
“Я думаю, что если они снизят ставки слишком быстро, инфляция может снова стать неконтролируемой. Но если они не снизят ставки, проблема в том, что инфляция, вероятно, также будет оставаться высокой в течение более длительного периода времени, потому что более высокая стоимость заимствований также приведет к росту арендной платы, что, конечно, способствует повышению стоимости жизни в целом”, – сказала она.
Вероятность повышения ставок в обозримом будущем может убедить некоторых покупателей пока оставаться в стороне, но, с другой стороны, Куан также сказал, что многие, вероятно, примут новую реальность и продолжат реализацию своих планов по покупке жилья.
Отчасти это объясняется изменением психологии покупателей, когда банк, скорее всего, сократит, чем повысит ставки, а также осознанием того, что снижение ставок в будущем вполне может привести к соответствующему росту конкуренции и цен.
“Я думаю, что с каждым снижением ставок на рынок будет выходить все больше покупателей, что означает усиление конкуренции, и это, конечно же, приведет к росту цен на жилье”, – сказал Куан.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
