Что выгоднее — арендовать или покупать жильё?

С одной стороны, владение недвижимостью даёт стабильность и наращивание капитала, но требует серьёзных начальных вложений и постоянных расходов. С другой стороны, аренда остаётся гибкой альтернативой, особенно когда собственное жильё становится всё менее доступным для молодых семей и одиноких профессионалов.

Преимущества аренды

Эксперты, такие как Алекс Эйвери, автор книги «The Wealthy Renter», уверены: несмотря на рост арендных ставок, снимать жильё во многих случаях выгоднее и менее рискованно, чем покупать. Аренда требует только первого взноса за месяц и обеспечивает свободу в выборе места проживания и смене работы. Кроме того, арендаторов не касаются непредвиденные траты на ремонт, налоги на недвижимость и повышение процентных ставок по ипотеке. По мнению аналитиков, если правильно распоряжаться сэкономленными средствами, арендатор вполне может накопить капитал параллельно с собственниками жилья.

Недостатки аренды

Аренда, однако, лишена возможности накопления капитала — все выплаченные деньги безвозвратно уходят собственнику. Рост арендных ставок в крупных городах Канады (в среднем на 10% ежегодно и больше для некоторых районов) делает жизнь арендаторов непредсказуемой. Также арендаторы лишены прав на перепланировку и реконструкцию квартиры, — все вопросы решает собственник, а риск внезапного выселения сохраняется постоянно.

Преимущества и подводные камни покупки

Покупка жилья рассматривается как долгосрочная инвестиция. В течение многих лет владельцы наблюдали уверенный рост стоимости недвижимости: по официальным данным, за последние двадцать лет собственники жилья в Канаде увеличили свой средний чистый капитал более чем в два раза, тогда как у арендаторов этот показатель растёт медленно. К тому же, часть ипотечных платежей идёт на погашение основного долга, а значит — формирует вашу личную собственность.

При этом покупатель сталкивается с большими первоначальными расходами — ипотечный взнос, комиссия нотариуса и риелтора, налоги, расходы на ремонт и обслуживание, страхование. Часто эти скрытые издержки превышают 5% стоимости объекта. Не всем подходит уровень ответственности и обязательства на десятки лет вперёд. Смена места жительства при покупке связана с продажей недвижимости и дополнительными операционными расходами, что снижает мобильность.

Вывод

Выбор между арендой и покупкой индивидуален и зависит от финансов, образа жизни и долгосрочных целей человека. Аренда даёт гибкость и меньшие затраты на старте, но практически не позволяет создать серьёзный капитал — особенно в долгосрочной перспективе. Покупка жилья открывает доступ к накоплению состояния и экономии на пенсию, однако требует ответственности, стабильности доходов и больших вложений на старте. В современном Канаде многие семьи и молодёжь всё чаще склоняются к аренде, хотя, как и прежде, собственный дом воспринимается как символ успеха и жизненной стабильности.