Лев Голберг

Крупнейшие рынки недвижимости Канады, такие как Торонто и Ванкувер, переживают заметное замедление: продажи и цены на жильё резко падают на фоне экономической неопределённости и торговых войн. Однако, по мнению старшего экономиста и управляющего директора Банка Монреаля (BMO) Сэла Гуатьери, нынешний спад открывает для покупателей уникальные возможности, которых не было с начала 1990-х годов.

Покупка квартиры в кондоминиуме (кондо) привлекает многих покупателей, особенно тех, кто приобретает жильё впервые, благодаря относительной доступности. Однако у такого жилья есть свои особенности и риски. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, крайне важно провести тщательную проверку перед покупкой

Один из наших читателей задался вопросом, как ему скоро продлить свою ипотеку, которую он оформил под очень низкую ставку до пандемии. Он далеко не единственный в такой ситуации - по данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL), в ближайшие два года в стране предстоит обновить более двух миллионов ипотек, то есть почти половину всех действующих контрактов. В ноябре SCHL отмечала, что 85% фиксированных ипотек, которые подлежат продлению в 2025 году, были оформлены в период, когда ключевая ставка Банка Канады составляла 1% или даже меньше. Именно этот показатель во многом определяет условия, предлагаемые банками.

Правительство хвалится миллиардными вложениями, но первые покупатели жилья по-прежнему не могут взять ипотеку. Разбираемся, куда уходят деньги и когда ждать перемен.

Запущенная в 2017 году Национальная жилищная стратегия Канады (NHS) с бюджетом свыше $115 млрд подвергается критике за приоритизацию громких заявлений над реальными результатами для тех, кто впервые пытается купить жильё. Хотя правительство заявляет о 156 640 построенных или запланированных жилых единиц и 354 195 сохранённых единиц социального жилья, аналитики указывают: эти цифры не решают системный кризис доступности, особенно в крупных городах.

Практическое руководство на основе рекомендаций OACIQ, профессионалов и дисциплинарной практики

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Квебека и Монреаля продолжил уверенный рост: количество перепродаж жилья увеличилось на 14 % по провинции и на 15 % в Монреальском регионе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за этими впечатляющими цифрами скрываются значительные различия между районами: в некоторых центральных кварталах Монреаля активность рынка заметно ниже средней по региону.

Несмотря на экономическую неопределённость, связанную в том числе с тарифной войной между Канадой и США, рынок недвижимости Квебека в 2025 году переживает настоящий ценовой бум. Главная причина — острый дефицит предложений: на рынке стало значительно меньше домов и квартир, чем желающих их приобрести.

Коалиция ведущих канадских организаций в сфере жилищного строительства запустила масштабную кампанию под названием «End the Housing Game» («Остановите игру с жильем»), направленную на решение проблемы доступности жилья в стране. Кампания стартовала 7 апреля 2025 года и призывает федеральных политиков принять срочные меры для устранения «несправедливой» системы жилья.

Тарифы, введенные Дональдом Трампом, существенно повлияли на рынок жилья в Канаде, вызвав волну экономической неопределенности, которая привела к снижению продаж домов до самого низкого уровня за последние три года.