Недвижимость с Ольгой Успенской

Монреаль и Квебек вошли в число канадских городов, где доступность жилья для населения ухудшилась сильнее всего с 2022 года. Об этом говорится в новом отчёте исполняющего обязанности парламентского директора по бюджету Джейсона Жака (Jason Jacques), опубликованном в четверг.

Сентябрь 2025 года стал одним из самых активных месяцев на рынке жилья в Квебеке за последние десятилетия. По данным Профессиональной ассоциации риелторов Квебека (APCIQ), количество сделок с недвижимостью в провинции выросло на 11% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

В сентябре 2025 года рынок недвижимости Монреаля и Квебека продемонстрировал существенное сокращение сроков продажи всех типов жилой недвижимости, по данным Ассоциации профессиональных брокеров недвижимости Квебека (APCIQ).

В первом квартале 2025 года ВВП Канады вырос на 2 %, но уже во втором квартале экономика сократилась на 1,6 % (в годовом выражении), что стало самым резким спадом за последние два года.

Многие монреальцы признают: волей-неволей они покидают город, в котором ещё недавно связывали свою будущую жизнь. Рост арендных ставок за жильё достиг исторического пика и стал недостижимым даже для тех, кто получает стабильную заработную плату.

Либеральный депутат Брейдон Кларк представил в Палате общин законопроект C-227, направленный на решение жилищного кризиса среди молодёжи Канады. Этот частный законопроект подразумевает создание общенациональной стратегии в отношении канадцев в возрасте от 17 до 34 лет, которые, по словам Кларка, непропорционально страдают от дефицита и дороговизны жилья.

По её словам, многие семьи тратят на жильё существенно больше 30% своего дохода, что вызывает серьёзное снижение их покупательной способности.

Недвижимость всегда оставалась одним из важнейших столпов финансового планирования на пенсии. Однако резкий рост цен на жильё во время пандемии создал новые вызовы для канадских семей. Традиционно финансовые планы редко учитывали стоимость основного жилья, несмотря на то, что для многих дом — главный актив, зачастую превосходящий официальные пенсионные накопления.

На рынке недвижимости Монреаля — очередной исторический максимум: средняя цена дома в августе 2025 года достигла $668 500, что почти на 9% выше, чем год назад. Самая быстрая годовая динамика - у многоквартирных домов: медианная цена «плекса» (2–5 квартир) составила $840 000 (+10%), квартиры-кондоминиумы — $422 000 (+4%), а отдельные дома — $633 250 (+7%).

Это решение стало ожидаемым шагом для аналитиков и экономистов на фоне замедления темпов экономического роста, снижения экспортных показателей и роста безработицы. ВВП страны во втором квартале 2025 года сократился на 1,6%, экспорт уменьшился на 27%, а инфляция в августе удержалась ниже целевого уровня 2%.