Недвижимость с Ольгой Успенской

Новые требования закона 16, вступившие в силу в августе 2025 года, призваны коренным образом изменить управление кондоминиумами (собственностью в совместном владении) в Квебеке. Главным нововведением стала обязанность ведения обязательного carnet d’entretien — подробного журнала состояния здания, а также регулярное проведение профессионального анализа фонда резерва каждые пять лет.

За последние годы жилищная проблема в Канаде продолжает нарастать. Согласно последнему анализу парламентского директора по бюджету (DPB), стране необходимо построить 3,2 миллиона новых жилищ в следующие десять лет, чтобы сократить дефицит, накопившийся за предыдущие годы.

В последнее время всё больше канадцев распродают свои дома и квартиры в США — и основной причиной стали политическая нестабильность, экономические факторы и погодные катастрофы. Согласно свежему исследованию Royal LePage, 44% канадцев, продавших свою недвижимость за границей за последний год, сделали это из-за текущей американской администрации. Почти каждый второй владелец, думавший о продаже, принял решение резко и одновременно с ростом тревожных новостей.

Рынок жилой недвижимости в Сен-Жан-сюр-Ришелье продолжает бить рекорды — по итогам второго квартала 2025 года средняя цена дома достигла нового исторического максимума и составила 591 000 долларов, что на 4,5% больше, чем годом ранее. Весна выдалась необычайно активной: зарегистрировано 406 продаж — рекорд с 2021 года. Особенно успешно прошёл сезон и для рынка кондоминиумов.

Рынок недвижимости в Квебеке переживает острый дефицит предложения и рекордный рост цен. По данным Ассоциации профессиональных риэлторов Квебека (APCIQ), медианная стоимость отдельно стоящего дома к июлю 2025 года составляет 445 000 долларов, что на 43% выше, чем четыре года назад. Такой темп роста превышает общепровинциальные показатели почти вдвое.

Власти города приняли новые меры, направленные против собственников, которые годами оставляют недвижимость пустовать и приходить в упадок. Теперь владельцы таких объектов будут обязаны официально регистрировать их и обеспечивать минимальное содержание, иначе им грозят серьёзные штрафы.

В Канаде продолжаются споры о том, стоит ли ужесточать контроль за ростом арендной платы, чтобы сделать жильё более доступным, и защищать права арендаторов. Одни считают, что жёсткое регулирование необходимо, другие опасаются, что слишком строгие меры приведут к сокращению предложений на рынке и росту цен.

Более двух лет спустя после первой попытки продать коммерческий комплекс у подножия лыжного курорта Монт-Тремблан, его нынешний владелец, компания Lasalle Investment Management, вновь вывел объект на рынок. Представленный агентством CBRE комплекс занимает площадь 135 500 квадратных футов и включает около шестидесяти арендуемых помещений.

По данным последнего квартального отчета Centris, к середине 2025 года средняя цена дома в Монреале достигла 1 008 234 $. Это на 7% больше, чем год назад, и на 42% больше по сравнению с пятью годами ранее.